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Un lieu de vie d’exception au cœur de La Tour-de-Trême Découvrez ce magnifique appartement traversant de 5.5 pièces, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble PPE intimiste de seulement 4 logements, dans l’un des quartiers les plus recherchés de La Tour-de-Trême. Ici, tout a été pensé pour offrir un cadre de vie privilégié, où confort, sérénité et qualité de vie se rencontrent harmonieusement. Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, l’appartement bénéficie d’une vue spectaculaire et dégagée sur le Moléson, véritable tableau vivant qui accompagne le quotidien au fil des saisons. Un cadre rare, conjuguant la proximité immédiate de la nature et l’accès rapide aux commodités urbaines. Des espaces intérieurs généreux, élégants et fonctionnels Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes, la luminosité et la fluidité des espaces. Le cœur de l’appartement se compose d’un vaste séjour convivial, sublimé par de larges ouvertures et un poêle, intégrant une cuisine ouverte moderne et un coin à manger chaleureux. Cet espace de vie est idéal pour recevoir, partager des moments en famille ou simplement profiter d’une atmosphère apaisante au quotidien. La suite parentale constitue un véritable cocon de bien-être : elle dispose de sa salle d'eau privative récemment rénovée, équipée d’une douche, d'un double lavabo et d'un WC, ainsi que d’un dressing spacieux, offrant confort et intimité. Trois chambres supplémentaires, aux dimensions généreuses, permettent d’accueillir enfants, invités ou de créer un espace bureau selon vos besoins. Une seconde salle d'eau comprenant un WC, un lavabo et douche, parfaitement aménagée, complète l’espace nuit. Pour un confort optimal au quotidien, l’appartement dispose également d’une buanderie indépendante ainsi que d’un économat, apportant des solutions de rangement pratiques et appréciables. Un extérieur rare et recherché : Terrasse et jardin privatifs  Véritable prolongement de l’espace de vie, l’extérieur est l’un des grands atouts de ce bien : Terrasse de 22 m², intime et parfaitement exposée, idéale pour les repas en plein air ou les soirées d’été Jardin privatif de 170 m², soigneusement délimité, offrant un espace verdoyant rare pour les loisirs, les jeux ou la détente Réduit de jardin de 5 m², pratique pour le rangement du mobilier ou du matériel extérieur Un véritable havre de paix, où profiter pleinement de la vie en extérieur, tout en admirant la vue exceptionnelle sur les Préalpes fribourgeoises. Stationnement et espaces annexes Deux places de parc intérieures et une place de parc extérieure (CHF 75’000.– en sus, achat obligatoire) Une spacieuse cave de 17 m², offrant un important volume de stockageUn bien parfaitement entretenu et rénové avec soin L’appartement et l’immeuble ont bénéficié de nombreuses rénovations, garantissant un excellent état général et une tranquillité d’esprit pour les futurs propriétaires. Appartement : 2024 : Rénovation complète d'eau principale et remplacement intégral de la robinetterie de la salle de bain secondaire 2023 : Réfection totale de la terrasse et installation d’un brasero, créant un espace extérieur convivial 2020 : Peinture complète de l’appartement et polissage du parquet 2016 : Remplacement du carrelage par du parquet dans le couloir, le salon et la cuisine, apportant chaleur et élégance Bâtiment : 2022 : Réfection complète de la façade 2018 : Installation de panneaux photovoltaïques, contribuant à une meilleure efficacité énergétique Une situation idéale entre ville et nature La Tour-de-Trême séduit par son emplacement stratégique et recherché, offrant un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et accessibilité : Proximité immédiate des écoles primaires et du Cycle d’Orientation Accès rapide à la gare, aux transports publics Mobul et à la H189 Centre-ville de Bulle accessible à pied en quelques minutes, avec ses commerces, restaurants et services Quartier paisible, idéal pour les familles, les actifs ou toute personne en quête de calme sans renoncer à la vie urbaine Une opportunité rare sur le marché Cet appartement traversant avec terrasse et jardin privatif représente une véritable Pépite. Il séduit par la qualité de ses espaces, sa luminosité exceptionnelle, ses extérieurs généreux et sa situation privilégiée au cœur de la Gruyère. Un lieu de vie où l’on s’installe durablement, où l’on crée des souvenirs, et où chaque jour offre un sentiment de bien-être et de sérénité. Intéressé(e) ? Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Laissez-vous séduire par ce bien d’exception et imaginez votre futur chez-vous à La Tour-de-Trême, face au Moléson.

Magnifique appartement en rez-de-jardin dans une ferme rénovée à Vaulruz.PPE "La Ferme La Sionge 20", petite copropriété de seulement 4 logements alliant cachet de l’ancien et confort moderne.Ferme de 1850 entièrement rénovée en 2016-2017 (les façades avant et latérale sont classées)Emplacement idéalCommune de Vaulruz, direction RomontÀ seulement 2 minutes de la sortie d’autoroute5 minutes de Bulle, 15 minutes de Vevey, 30 minutes de Fribourg ou LausanneÀ 1'500 mètres des commerces via piste cyclable (Denner, restaurant, gare, bus, etc.)Description du bien (Lot 1)Surface habitable : env. 116 m²Surface PPE : 168 m²Quote-part : 292/1000Charge PPE 4406/an (réduite car pas d'ascenseur et pas de conciergerie intérieur)Distribution :Hall d’entréeChambre 1/bureauHall de distribution avec vestiaireChambre 2Salle de douche avec WCGrand séjour avec cuisine ouverteÉconomat / buanderieChambre 3Extérieurs :Grande terrasse semi-couverte de 60 m²Jardin privatif et plat de 200 m²Places  à Fr. 12’000.-/unitéPrix de vente:Appartement : Fr. 649'000.–1 place de parc : Fr. 12’000.–Total : Fr. 661’000.–Informations locatives:Bail en cours, loyer actuel : Fr. 1’890.– / moisSi achat pour habitation propre : Bail résilié pour le 31 janvier 2026 avec accord d'entente pour prolongation jusqu'au 31 juillet 2026.Si achat pour rendement ou habitation différée : les locataires actuels souhaitent resterA votre disposition pour de plus amples informations et un entretien au téléphone ou à notre agence avant d'organiser une visite :Fred Varenne079 474 64 09fred@murith-immobilier.ch

À 5 minutes de Marly, disponible de suite ou à convenir.Venez découvrir ce splendide appartement 4,5 pièces au village du Mouret, un cadre exceptionnel situé dans le district de la Sarine, à proximité de la nature, en bordure d’un terrain en zone agricole, au rez supérieur d’une maison contemporaine de seulement 3 logements.Le Mouret, village pittoresque, séduit par son atmosphère calme et son environnement naturel unique.À quelques minutes seulement de Fribourg et Marly, vous bénéficierez d’un cadre de vie tranquille tout en restant proche des grands centres urbains. Le village propose plusieurs commerces de proximité tels qu'une banque, un café, une laiterie et la poste. Il dispose également d'un excellent réseau de transports publics, vous permettant de vous déplacer facilement. Un emplacement privilégié À 300 mètres de l' école À 500 mètres des infrastructures sportives et culturelles À 5 minutes de Marly À 10 minutes de Fribourg À 10 minutes de La Roche À 25 minutes de Bulle À 45 minutes de Berne La Résidence se compose de seulement trois logements (un 3,5 pièces au rez inférieur, un 4,5 pièces au rez supérieur, et un 4,5 pièces à l’étage), conçus pour offrir confort et intimité. Chaque logement occupe un étage entier, garantissant une isolation optimale sans murs mitoyens. Dernier lot disponible : Appartement traversant Lot 2 : 4,5 pièces au rez supérieur de 105 m² nets (110 m² bruts), 125 m² PPE, avec deux terrasses couvertes de 15,5 m² et 26 m² + une cave. Hall d’entrée Cuisine ouverte sur un salon et salle à manger traversant, donnant d’un côté sur une terrasse couverte et, de l’autre, sur une seconde terrasse avec espace loggia et terrain Salle de douche /buanderie/toilette Hall d’accès aux chambres avec armoire intégrée Chambre 1 Chambre 2 Espace parental avec salle de douche/toilette et chambre, donnant sur une terrasse couverte Prix : Frs 779'000.- 1 Place couverte avec pré équipement pour recharge électrique + 1 place extérieure : Frs 40'000.- Total : Frs 819'000.- Les logements ont été conçus pour répondre à vos exigences de confort et de modernité, tout en respectant les normes environnementales. Le bâtiment est classé énergétique A+++, avec une VMC (ventilation mécanique contrôlée) individuelle par appartement, chauffage au sol et production d’énergie renouvelable grâce aux panneaux solaires photovoltaïques. Des équipements modernes et durables, magnifique cuisine, beau carrelage et beau parquet massif....La résidence a été pensée pour offrir un confort optimal tout en respectant l’environnement. Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir un bien d’exception dans un environnement privilégié. Profitez des taux de financement actuels avantageux et des aides cantonales (réduction des droits de mutation pour un premier achat). Contactez-nous pour recevoir un dossier complet et organiser une visite qui vous fera véritablement craquer. Fred Varenne Email : fred@murith-immobilier.ch Tél : 079 474 64 09

Au cœur des Préalpes fribourgeoises, découvrez ce charmant appartement en PPE de 2.5 pièces, idéalement situé à Moléson-Village, station réputée et très appréciée tant en hiver qu’en été !L’appartement se compose d’une cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour (17,5 m2), d’une chambre à coucher (6,22 m2) ainsi que d’une salle de bain fonctionnelle avec douche, WC et lavabo (3.22 m2) et d'un hall d'entrée avec armoires murales (6,8 m2). Il dispose également d’un joli balcon de 5 m2, parfait pour profiter de la vue dégagée sur les montagnes et de la luminosité naturelle, invitant à la détente et à l’évasion. Il est vendu entièrement meublé, ce qui vous permet d’en profiter immédiatement sans souci d’aménagement. Tout le mobilier est inclus dans le prix d’achat, offrant ainsi une solution clé en main, idéale tant pour un usage personnel que pour un investissement locatif attractif.Annexes : Ce bien bénéficie également d’un garage individuel (CHF 40’000.– en sus, achat obligatoire).Un parking public gratuit est par ailleurs à disposition à proximité immédiate.Une cave privative offre un espace de rangement pratique et fonctionnel.Un cadre exceptionnel toute l’année :Situé au pied des pistes de ski, cet appartement est le lieu idéal pour les amateurs de sports d’hiver. Dès la fonte des neiges, la station se transforme et propose une multitude d’activités estivales : bike park, randonnées pédestres, via ferrata, VTT, luge d’été, minigolf, et bien plus encore.Moléson est une station vivante et dynamique, parfaitement adaptée aussi bien aux familles en quête de moments inoubliables qu’aux sportifs en recherche de sensations.Atouts pratiques et financiersTrès faibles charges PPEBon fonds de rénovation déjà constituéAccès aisé en transport public, avec un arrêt au centre du villagePossibilité de rentabiliser l’achat grâce à la location touristique, particulièrement attractive dans cette région très demandéeUn bien idéal pour…Des vacances en famille, au cœur d’une station convivialeUne retraite paisible, dans un cadre naturel d’exceptionUn investissement sûr, avec un fort potentiel locatif auprès des vacanciersEn résuméCet appartement de 2.5 pièces à Moléson-Village est un véritable petit paradis alpin, réunissant confort, praticité et attrait touristique. Que ce soit pour un usage personnel ou comme investissement, il saura séduire les amoureux de montagne et de nature.Intéressé(s) à visiter ce petit bijou ? Contactez-nous dès aujourd’hui afin d’obtenir de plus amples informations ou planifier une visite.

Pour un investissement à rendement.Nouveau bail signé.Appartement 3,5 pièces situé au 1er étage, avec terrasse couverte, dans un environnement calme et bien ensoleillé.Rue Maison-Neuve 5, 1696 Vuisternens-en-OgozProche du centre du village (bus, écoles, petit commerce).Situation idéale :À 5 minutes de Farvagny ou de l’accès autoroute de RossensÀ 5 minutes du lac de la GruyèreÀ 15 minutes de RomontÀ 18 minutes de Bulle ou FribourgRénovations :2021 : fenêtres, sols, murs, sanitaires2024 : isolation périphérique, garde-corps de la terrasse2025 : remplacement des portes d’entrée principalesQuelques finitions encore à finaliser d’ici le printemps 2026Caractéristiques :Surface d’environ 70 m²Hall d’entrée avec vestiaireSalle de bain avec WCCuisine avec accès à la terrasseSalon / séjour avec accès à la terrasse2 chambresDépendances et communs :CaveLocal vélosBuanderie communeImmeuble :Bâtiment sainCharges PPE réduites (pas d’ascenseur)Charges annuelles : CHF 3’950.– (CHF 329.–/mois), incluant le fonds de rénovationPrix de vente :Appartement : CHF 390’000.–Place de parc extérieure : CHF 12’000.– (en option)Garage box individuel : CHF 30’000.– (en option)Valeur du bail :Loyer : CHF 1’160.–Charges : CHF 250.–Garage box : CHF 110.–Place extérieure : CHF 50.–Avantages supplémentaires :Taux hypothécaires actuellement attractifsContact & visitesFred Varennefred@murith-immobilier.ch 079 474 64 09

Villa individuelle 5.5 pièces avec studio indépendant – Marly Parcelle privative de 901 m² – Environnement verdoyant, proche du centre ville. Située dans un quartier résidentiel familial à Marly, cette charmante villa individuelle de 5.5 pièces, y compris le studio indépendant, bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas du centre, des écoles, des commerces et des arrêts de bus. Construite en 1982 et régulièrement rénovée  (notamment en 2002, 2008, 2019 et 2024) dont la création d'un studio, peinture, cuisine, sanitaires, changement des fenêtres,  installation d'une pompe à chaleur et panneaux solaires .......), cette résidence est parfaitement entretenue et offre environ 250 m² de surface utile, dont env. 160 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Idéale pour une famille ou pour toute personne souhaitant conjuguer confort, indépendance et connexion à la nature, cette propriété vous séduira par sa luminosité, son agencement intelligent et son cadre verdoyant. Disposition des pièces Rez inférieur Garage avec porte motorisée Hall d’entrée principal + hall de distribution étage avec vestiaire Studio indépendant d’env. 24 m² (actuellement loué ) comprenant : Entrée avec vestiaire Kitchenette Accès à une petite terrasse Salle de douche avec WC Locaux techniques : Local technique (pompe à chaleur, panneaux solaire, adoucisseur d'eau...) Buanderie Cave Abri PC (rangement) Rez supérieur Hall de distribution Spacieux séjour / salle à manger avec cuisine ouverte pièce véranda d’hiver isolée et chauffée Trois grandes chambres Salle de bain complète avec baignoire, douche, lavabo et toilette Toilette séparée avec lavabo Sous toiture:        Galetas avec grand espace de rangement stockage Extérieurs Parcelle à plat de 901 m², bien arborée Jardin privatif avec chalet et espace arborisé Piscine hors sol, jacuzzi,  1 couvert à voiture + 3 places de parc extérieures Atouts & situation Maison en excellent état avec un entretien régulier et une mise à jour énergétique  (pompe à chaleur, panneaux solaires photovoltaïques, adoucisseurs d'eau...) Quartier de villas, cadre paisible et familial Proximité immédiate du centre de Marly, de zones commerciales, industrielles et sportives Accès rapide à Fribourg ou Bern Proche de la campagne, des pistes de ski, du lac de la Gruyère Taux hypothécaires avantageux Réductions fiscales possibles pour les primo acquéreurs (résidence principale dans le canton de Fribourg) Commune dynamique, en plein développement, avec fort potentiel de valorisation à long terme Prix de vente : CHF 1’360'000.– Contact & visites Nous restons à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet, convenir d’un entretien avant d' organiser une visite sur place. Murith Immobilier Fred Varenne079 474 64 09fred@murith-immobilier.ch

OPPORTUNITE A SAISIR1 Appartement avec bail en cours, achat pour du rendement immédiat ou y habiter plus tard en respectant le délai de résiliation.Situation idéale – Pont-la-Ville (FR)  à 3 minutes de La Roche.Au cœur de la campagne fribourgeoise, à proximité du lac de la Gruyère, de la station de ski La Berra.Entre Fribourg et Bulle à  seulement quelques minutes de voiture.. Accès rapide à l’autoroute (Rossens à 5 min). Les logements – Résidence calme de 12 appartements (PPE) Petite copropriété sur 3 niveaux, environnement paisible. Fenêtres en double vitrage remplacées en 2019. Appartements disponibles (tous avec terrasse, exposés SUD) : Immeuble sans ascenseur ainsi le prix selon les étages à monter. Rez supérieur – RF 16-03 : 4,5 pièces – 92 m² : RESERVE1er étage – RF 16-07 : 4,5 pièces – 92 m² : CHF 440'000.– Appartement loué, bail en cours, le locataire s'y sent très bien et souhaite y rester2e étage – RF 16-11 : 4,5 pièces – 92 m²  :  VENDUPlaces de stationnement en option : Garage box individuel : Dès CHF 25'000.–Place de parc extérieure : CHF 10'000.–Avantages : Important le société vendeuse  se chargera de réaliser les travaux suivants en 2026 : . Direction et gestion complète des travaux et suivi de chantier par une entreprise locale • Isolation périphérique • Échafaudages • Changement des barrières de balcons • Travaux de ferblanterie • Remplacement des stores.. Remplacement portes de garage• Mise en place nouveau chauffage avec chaudière à pelletsÀ noter : les fenêtres ont déjà été remplacées (double vitrage, 2019) et les intérieurs sont en bon état Points forts . Rendement locatif ou habitation personnelle. Résidence dans un environnement naturel et calme, exposition Sud, vue sur le golf avec en fond Le Moléson. Entre Bulle et Fribourg. Commerces et commodités proches (La Roche : Migros, Coop, banque, restaurants, etc.). Accès à l'autoroute rapide (Rossens à 5 minutes). Taux hypothécaires actuellement très attractifsIntéressé ? Contactez nous pour un entretien et organiser une visite : Fred Varenne fred@murith-immobilier.ch

Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché, en bordure de zone agricole, cette magnifique villa individuelle en ossature bois construite en 2008 offre un cadre de vie enchanteur, alliant nature, intimité et qualité de vie. Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 1’491 m², la propriété bénéficie d'une luminosité exceptionnelle, d’un dégagement rare et d’une atmosphère paisible, idéale pour se ressourcer au quotidien.Un cadre extérieur privilégiéUn couvert pour deux voitures, équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu’un réduit pour vélos ou autres équipements, complètent harmonieusement les extérieurs. Plusieurs possibilités de stationnement supplémentaires sur la parcelle sont également disponibles. Deux caméras extérieures, reliées à une application de sécurité, garantissent une tranquillité totale. Enfin, un charmant cabanon de jardin offre un espace de rangement pratique pour la tondeuse et le matériel de jardinage.Des espaces intérieurs lumineux et pensés pour le confortLa villa développe une surface habitable de 131 m², entièrement de plain-pied, offrant une circulation fluide et un confort de vie optimal. Le vaste séjour avec cuisine ouverte de 65 m² constitue le cœur de la maison. Baigné de lumière naturelle, il est sublimé par un poêle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale en toute saison. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à l’espace de vie et bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin, renforçant la continuité entre intérieur et extérieur.Chaque ouverture est équipée de moustiquaires, apportant un confort supplémentaire au quotidien.Un espace nuit intime et confortableLa suite parentale, d’une surface d’environ 31 m², comprend un dressing spacieux et une salle de bain attenante de 13 m², offrant un confort remarquable et une réelle intimité.Une seconde chambre de 17 m², lumineuse et bien proportionnée, complète l’espace nuit et peut être aménagée selon vos besoins (chambre, bureau, espace invité).Un WC visiteurs avec douche apporte une fonctionnalité supplémentaire au quotidien.Espaces techniques et praticitéUn local technique de 14 m² permet d’accueillir les installations techniques et offre des espaces de rangement appréciables pour une organisation optimale de la maison.Rénovations récentes et confort moderneEntre 2022 et 2025, la villa a bénéficié de rénovations et améliorations importantes, renforçant son confort, sa modernité et sa performance énergétique :Installation d’un poêle, apportant chaleur et convivialitéMise en place d’un système de chauffage avec pompe à chaleurInstallation de panneaux photovoltaïques, favorisant une meilleure efficacité énergétiqueInstallation d’une borne de recharge pour véhicule électriqueTravaux de peinture, rafraîchissant l’ensemble des espaces intérieurs ainsi que le remplacement du sol par un parquet en chêne dans le séjour et la cuisine.Ces améliorations permettent aux futurs propriétaires de s’installer en toute sérénité, sans travaux à prévoir.Attalens : une commune dynamique et recherchéeLa commune d’Attalens est particulièrement appréciée pour son équilibre entre cadre de vie verdoyant et infrastructures de qualité. Vous y trouverez :Écoles enfantines et primaires, avec un environnement idéal pour les famillesCommerces de proximité, magasins et services essentielsCommerce à la ferme à proximité (viande, oeufs, légumes)Restaurants et établissements locauxInfrastructures sportives et associatives, favorisant une vie locale dynamiqueAccès rapide aux axes routiers et aux transports publics, facilitant les déplacements vers les centres urbains environnantsAttalens offre ainsi un cadre de vie harmonieux, alliant tranquillité résidentielle, proximité des commodités et qualité de vie durable.Une opportunité rare dans un secteur priséCette villa individuelle de plain-pied, située en bordure de zone agricole, dans un secteur calme et recherché, représente une opportunité rare sur le marché. Elle séduira les amateurs de biens spacieux, lumineux et durables, à la recherche d’un environnement préservé sans renoncer au confort moderne.Intéressé(e) ?Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Laissez-vous séduire par cette villa d’exception et imaginez votre futur chez-vous à Attalens.

Située dans le village du Mouret, dans le district de la Sarine, la Résidence du Tséréna vous propose une promotion PPE exclusive, qui marie parfaitement tradition et modernité.Le Mouret, village au charme authentique, se distingue par son atmosphère paisible et son cadre naturel exceptionnel. À seulement quelques minutes de Fribourg et de Marly, vous profiterez d’un cadre de vie calme et agréable tout en étant à proximité des grands centres urbains. Le village dispose de nombreux commerces locaux tels qu’une banque, un café, une laiterie, et la poste, et bénéficie d’un excellent réseau de transports publics pour vous permettre de vous déplacer facilement.Un emplacement privilégiéÀ 5 minutes de MarlyÀ 10 minutes de FribourgÀ 10 minutes de La RocheÀ 25 minutes de BulleÀ 45 minutes de BerneLa Résidence du Tséréna - Un projet de qualitéLa Résidence du Tséréna est composée de deux villas individuelles abritant chacune trois logements, offrant ainsi un total de six appartements d’exception. Chaque appartement est conçu pour vous garantir confort et intimité, avec un logement par niveau et aucun mur mitoyen, pour une isolation optimale.Les logements sont pensés pour répondre à vos besoins de confort et de modernité, tout en offrant des espaces lumineux et généreux. Vous pourrez personnaliser les finitions de votre futur logement, selon vos goûts et vos besoins.Les lots disponibles :Lot A2 : 4,5 pièces VENDULot A3 : 4,5 pièces au 2ème et dernier étage, 104,57 m² net (125,44 m² brut), terrasse de 37,8 m², soit 124,26 m² pondérés : 850 000 CHFLot B2 : 4,5 pièces VENDULot B3 : 4,5 pièces au 2ème et dernier étage, 103,81 m² net (124,79 m² brut), terrasse de 53,28 m², soit 131,54 m² pondérés : 970 000 CHF Des équipements modernes et durablesLa résidence a été pensée pour offrir un maximum de confort tout en respectant l’environnement. Le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur air-eau (PAC), et la production d’énergie renouvelable grâce aux panneaux solaires photovoltaïques, font de ce projet une solution à la fois moderne et durable.En outre, vous aurez la possibilité de personnaliser les finitions de votre logement, afin qu’il corresponde parfaitement à vos attentes.Les places de parking sont également proposées avec des options pratiques :Place couverte avec pré-équipement pour recharge électrique : 30 000 CHFPlace extérieure : 18 000 CHFUn cadre naturel et authentiqueLe nom de la Résidence du Tséréna est inspiré par la rivière Tséréna, symbole de la région, alliant force et douceur. Ce cadre naturel unique vous permettra de profiter d’une qualité de vie incomparable, où tranquillité et authenticité se rencontrent.Disponibilité et livraisonTravaux en cours, livraison septembre 2026.Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir un bien d’exception dans un environnement privilégié.Profitez des taux de financement actuels avantageux ainsi que des aides cantonales (réduction des droits de mutation pour un premier achat).Contactez-nous pour recevoir un dossier et avoir un entretien avant d'organiser une visite Fred Varenne fred@murith-immobilier.ch 079 474 64 09

Découvrez cette nouvelle promotion de villas jumelées de 4,5 pièces (avec option 5,5 pièces), idéalement situées à Sâles, dans le district de la Gruyère. Chaque résidence offre un cadre de vie unique, alliant design contemporain, prestations de standing et environnement calme et verdoyant.Ces villas sont conçues pour ceux qui souhaitent profiter du meilleur de la vie familiale tout en bénéficiant d’un confort moderne et de technologies de pointe. Distribuées sur trois niveaux, elles allient spacieux espaces de vie, luminosité optimale et flexibilité d’aménagement, avec un sous-sol généreux offrant plus de 26 m² supplémentaires à aménager selon vos besoins : salle de jeux, bureau, salle de loisirs ou salle de sport.Sâles, un environnement idéal pour toute la famille !Charmante commune regroupant Maules, Romanens, Sâles et Rueyres-Treyfayes, compte environ 1 500 habitants et combine tranquillité rurale et proximité des services essentiels. Les écoles primaires et enfantines sont présentes sur la commune et à Vaulruz, tandis que le Cycle d’Orientation de la Gruyère accueille les élèves du secondaire.La commune bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle : A seulement quelques minutes de Bulle, Romont, Châtel-St-Denis, Fribourg et Vevey, et avec l’entrée d’autoroute A12 à seulement 5 minutes, Sâles permet de rejoindre rapidement les centres urbains et les grandes villes tout en profitant de la sérénité d’un environnement rural. Le taux d’imposition est attractif (0,86 %) et l’impôt immobilier fixé à 2 ‰, un avantage supplémentaire pour les futurs propriétaires.Une distribution pensée pour le confort et la fonctionnalitéRez-de-chaussée :Hall d’entrée avec placards intégrés, pratique et accueillantWC visiteursCuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée et contemporaineSalon-séjour spacieux et lumineux, avec grandes baies vitréesAccès direct à la terrasse et au jardin privatifRéduit pratique sur la terrasseÉtage :Deux chambres confortables et baignées de lumière naturelleSuite parentale avec salle de douche privativeSalle de bains familialeRéduit supplémentaire pour rangement ou dressingSous-sol :Local technique et buanderieCavePlus de 26 m² d’espace modulable, parfait pour créer un environnement sur mesure selon vos besoinsPrestations et confort haut de gammeChaque villa bénéficie d’équipements modernes et performants :Pompe à chaleur et chauffage au sol pour un confort optimalPanneaux photovoltaïques pour une consommation énergétique maîtriséeFinitions et matériaux de qualité supérieure, alliant durabilité et esthétiqueTerrasses et jardins privatifs pour profiter pleinement de la nature et du climat localDeux places de parc couvertes incluses par logementPersonnalisation complète : Choix des matériauxCouleursEquipements FinitionsLots disponibles et surfacesVilla A1 – 4,5 pièces – Parcelle 418 m² – CHF 990’000.– (VENDUE)Villa A2 – 4,5 pièces – Parcelle 308 m² – CHF 950’000.– (VENDUE)Villa A9 – 4,5 pièces – Parcelle 276 m² – CHF 940’000.– (RESERVEE)Villa A10 – 4,5 pièces – Parcelle 548 m² – CHF 1’050’000.– (VENDUE)(Option 5,5 pièces : Villas A3 à A8 – CHF 1’150’000.–)-> Disponibilité des premières habitations : début 2027 (à confirmer)-> Plans détaillés et descriptifs techniques disponibles sur demande.Pourquoi choisir cette promotion ?Villas modernes et personnalisables, avec finitions premiumEspaces lumineux et généreux, avec sous-sol modulableJardins et terrasses privatifs pour profiter de la natureDeux places de parc couvertes inclusesProximité immédiate des écoles, commerces et centres urbainsAccès rapide à l’autoroute A12 Commune dynamique, calme et sécurisée, idéale pour la vie familialeConfort énergétique moderne et respect des normes actuellesCes villas représentent une opportunité unique d’acquérir un logement alliant confort, modernité et cadre de vie exceptionnel, dans une commune charmante et proche des villes majeures de la région.Contactez-nous dès aujourd’hui  pour obtenir les plans détaillés, les descriptifs techniques et organiser une visite personnalisée. Faites de votre projet immobilier une réalité dans un lieu où le confort et la qualité de vie sont au centre de chaque détail.Une Pépite ça se Murith !

Situé au cœur du village de Farvagny, le projet « L’Agora », certifié Minergie-P, vous propose deux derniers appartements exclusifs en rez-de-chaussée, avec une livraison prévue juin 2026. Économique et écologique, ce projet d’exception allie modernité et respect de l’habitat villageois, avec des bâtiments coiffés de charpentes traditionnelles et harmonieusement intégrés dans leur environnement.Derniers lots disponibles au rez-de-chaussé :Lot B 0-3 : Appartement de 120 m² habitables avec 230 m² de terrain privatif. Prix : CHF 740'000.-Ces appartements bénéficient d’une terrasse et d’un espace de pelouse privatif, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Les finitions sont personnalisables au gré du preneur, avec des budgets supérieurs à la moyenne pour vous permettre de créer un intérieur à votre image.Le projet « L’Agora » se compose de trois immeubles abritant des appartements allant du 2,5 pièces au 4,5 pièces, ainsi que deux cabinets médicaux et une surface commerciale. Chaque bâtiment est équipé d’un ascenseur et d’un accès facilité pour les personnes à mobilité réduite.Idéalement situé à proximité immédiate des commodités du village (boulangerie, boucherie, restaurants, commerces), ce projet offre un cadre familial pratique avec des écoles allant de l’enfantine au secondaire dans la commune. Les formations supérieures, comme le collège, les hautes écoles et l’université, sont facilement accessibles à Fribourg, à seulement 15 km. Les villes de Bulle et Romont sont également à proximité, et Berne et Lausanne se trouvent à 52 km.Une place de parking dans le garage souterrain, pré-équipée pour la recharge électrique, est disponible en option au prix de CHF 35'000.-.Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire et de profiter des taux hypothécaires actuels très attractifs, ainsi que des avantages financiers du canton, tels que la réduction des frais d’achat.Contactez moi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place.Fred VarenneE-mail : fred@murith-immobilier.chTéléphone : 079 474 64 09

Découvrez ce splendide appartement de 4.5 pièces au rez-de-chaussée situé à Villarbeney, un charmant village niché au cœur de la Gruyère.Ce hameau paisible, entouré de verdure et de montagnes, séduit par son cadre naturel exceptionnel et sa proximité avec les commodités, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.Ce logement, situé dans une résidence moderne construite en 2022, est facilement accessible par ascenseur ou escalier. Dès l’entrée, un hall avec armoire murale intégrée vous accueille, offrant un espace de rangement pratique et organisé.La cuisine moderne, entièrement équipée, dispose d’un économat et d’un espace annexe avec lavabo ainsi que colonne de lavage. Elle s’ouvre sur un vaste séjour lumineux, agrémenté de grandes baies vitrées qui inondent la pièce de lumière naturelle et offrent une vue panoramique sur les montagnes environnantes, le Lac de la Gruyère et le majestueux Moléson.L’espace nuit, accessible par un couloir, comprend :Une première chambre de 12 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'amis.Une deuxième chambre de 14 m², offrant un espace confortable pour un usage polyvalent.Une suite parentale de 22 m², dotée d'une salle de bains privative avec baignoire, lavabo et WC, pour un confort optimal et une intimité totale.Une salle d'eau comprenant un WC, un lavabo ainsi qu'une douche.À l'extérieur, une grande terrasse ainsi qu’un jardin privatif offrent un cadre idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente en admirant les paysages alentours, dont une vue imprenable sur le Lac de la Gruyère et le Moléson.Ce bien inclut également une cave de 9 m², offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi que deux places de parc extérieures, dont une couverte (places B2.1 - CHF 25'000.- la place couverte et CHF 15'000.- la place extérieure).Le bâtiment, chauffé par une pompe à chaleur, assure un confort thermique optimal et respecte les critères énergétiques modernes.Situé à proximité de la ville de Bulle, Villarbeney bénéficie de toutes les commodités nécessaires tout en offrant un cadre de vie paisible, loin de l'agitation urbaine. La Gruyère est réputée pour ses nombreuses activités en plein air, aussi bien en été qu'en hiver. Vous pourrez profiter de magnifiques randonnées, de pistes de ski et de balades autour du lac, véritable havre de paix. La région est aussi riche en traditions, avec ses célèbres fromageries, ses fêtes locales, ainsi que le charme du Château de Gruyères.Cet appartement, combinant modernité, confort et cadre naturel, est l’opportunité idéale pour un quotidien harmonieux dans un environnement privilégié.Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce lieu unique !

Au cœur d’un écrin de nature préservée, dans le village paisible et authentique de Botterens, se dévoile un appartement terrasse d’exception, alliant architecture contemporaine, prestations haut de gamme et cadre de vie idyllique. Offrant 171 m² de surface pondérée, cet espace de vie lumineux et spacieux se distingue par une harmonie parfaite entre confort moderne et vue panoramique sur les montagnes et le Lac de Gruyère.Un emplacement privilégié, entre nature et dynamisme régionalBotterens est un véritable havre de paix, où l’on savoure la quiétude de la campagne tout en restant proche des centres économiques et culturels de Bulle et Fribourg. À seulement quelques minutes, Bulle, cœur historique et économique de la Gruyère, offre une gamme complète de commerces, restaurants, écoles et infrastructures culturelles et sportives. Plus au nord, Fribourg, ville dynamique au riche patrimoine médiéval et universitaire, se situe à un accès rapide, garantissant un parfait équilibre entre tranquillité et vie citadine. La situation de cet appartement permet de profiter pleinement de la nature exceptionnelle de la région : le Lac de Gruyère, à quelques pas, invite à la baignade, à la pêche, à la navigation ou à des balades apaisantes le long de ses rives. Les massifs environnants, du Moléson au Gibloux, offrent un terrain de jeu idéal pour les randonneurs, les amateurs de VTT ou les passionnés de sports d’hiver, avec des stations accessibles en quelques minutes seulement. La région se révèle ainsi comme un lieu d’épanouissement personnel et familial, à l’année, où chaque saison offre de nouvelles perspectives et activités. Un appartement exceptionnel conçu pour le bien-être et la modernitéÉrigé en 2020, cet appartement terrasse est le fruit d’une conception architecturale raffinée, pensée pour conjuguer élégance, fonctionnalité et confort optimal. Dès l’entrée, un hall spacieux avec armoires murales intégrées accueille les visiteurs et instaure le ton de l’ensemble de l’appartement : raffinement et praticité. Le bien se compose de : Une suite parentale dotée de son dressing et d’un accès direct à une terrasse privative, offrant un espace intime et reposant. Deux chambres supplémentaires, généreuses et lumineuses, parfaites pour les enfants, les invités ou un bureau.Deux salles de bains élégantes et fonctionnelles, dont une avec douche à l’italienne, l’autre avec baignoire et double lavabo.Le séjour, véritable cœur de l’appartement, bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et s’ouvre sur une terrasse de 45 m², offrant une vue panoramique sur le Moléson, les Préalpes fribourgeoises et le Lac de Gruyère, propice à la détente, aux repas en plein air et à des moments inoubliables entre amis ou en famille. La cuisine ouverte sur le séjour, entièrement sur mesure, conjugue esthétique et fonctionnalité, créant un espace convivial et raffiné pour partager des instants précieux. Prestations haut de gamme et technologies durablesSoucieuse de l’environnement et de la performance énergétique, la propriété intègre des technologies de pointe :Pompe à chaleur géothermique, garantissant un confort thermique optimal tout en minimisant la consommation d’énergie. Panneaux solaires pour une production d’énergie propre et durable. Borne de recharge pour véhicule électrique, reflétant un engagement fort pour la mobilité verte. Fibre optique pour une connectivité ultra-rapide, adaptée au télétravail et aux loisirs numériques. Fenêtres avec moustiquaires, pour profiter pleinement des soirées d’été dans le calme et la fraîcheur.Sécurité, praticité et confort au quotidienL’appartement offre un cadre de vie sécurisé et fonctionnel : Accès à l’immeuble contrôlé par vidéophonie Gestion rigoureuse de la copropriété et entretien soigné des espaces communs Deux places de parc : intérieure avec borne EV et grand réduit (CHF 30’000) + extérieure (CHF 15’000) en sus du prix de venteCave spacieuse de 14 m² pour un rangement optimal Une vie riche en expériences et découvertesVivre à Botterens, c’est profiter d’un cadre naturel exceptionnel, combiné à la richesse culturelle et gastronomique de la Gruyère. Entre visites du château de Gruyères, dégustation de fromages et participation aux marchés locaux, la région séduit par son authenticité et sa diversité. Les activités de plein air, la proximité des stations de ski et la beauté des paysages offrent un quotidien épanouissant et dynamique, idéal pour les familles comme pour les amoureux de la nature. Charges et informations pratiquesCharges PPE : CHF 471 par mois, incluant le fonds de rénovation Résidence idéale en résidence principale ou secondaire, rare sur le marché Un bien unique dans un cadre d’exception : entre panorama majestueux, confort moderne, prestations haut de gamme et proximité immédiate de Bulle et Fribourg, cet appartement terrasse est une opportunité rare pour qui souhaite vivre dans un havre de paix au cœur d’une région dynamique et préservée. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle !

Une situation idéale entre nature, commodités et mobilitéSituée dans le village très prisé de Broc, cette charmante maison jumelée de 5.5 pièces bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant qualité de vie, proximité des commodités et accès rapide aux axes de communication. À quelques minutes de Bulle, de la H189, de l’autoroute A12 et desservie par le RER Broc–Berne, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, nature et dynamisme régional.Broc séduit par son développement harmonieux et ses infrastructures complètes : école primaire, accueil scolaire à seulement 2 minutes, crèche, commerces de proximité, restaurants, centre sportif, piscine communale extérieure, pump track, places de jeux et nombreuses sociétés locales. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité immédiate du Lac de la Gruyère, des montagnes, des forêts et des magnifiques gorges de la Jogne, offrant un vaste choix d’activités de plein air tout au long de l’année.Une maison soignée, fonctionnelle et pleine de charmeLa bâtisse, en très bon état général, a bénéficié de rénovations partielles entre 2009 et 2016, avec des améliorations continues jusqu’en 2025. Elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses espaces extérieurs agréables.Le jardin clôturé, agrémenté d’un cabanon et d’une terrasse pavée avec vue sur la Dent de Broc, constitue un véritable havre de paix. Une spacieuse véranda non chauffée permet de recevoir famille et amis et de profiter pleinement des belles soirées estivales.Distribution des espacesRez-de-chaussée :Hall d’entrée avec penderieCuisine équipée avec accès direct à la terrasseSéjour lumineuxSalle d’eau avec douche, lavabo et WC1er étage :Trois grandes chambres à coucherWC séparéCombles :Une grande chambre non chauffée avec armoires muralesSous-sol :Buanderie avec machines à laver et à sécherLocal techniqueRéduit sous l’escalierGrande caveLocalAccès extérieur indépendantExtérieurs et annexesDeux garagesSix places de parc extérieuresGarage à vélosVéranda lumineuse non chaufféeCabanon de jardinTerrasse Informations complémentairesFibre optiquePropriété entièrement clôturéePortail d’entréePoint d’eau extérieurLa maison a fait l’objet de nombreuses rénovations récentes, notamment en 2023 et 2024, renforçant significativement son confort, sa performance énergétique et sa valeur à long terme.Elle est désormais équipée d’un nouveau système de chauffage par pompe à chaleur, complété par des panneaux solaires, offrant une solution durable, économique et respectueuse de l’environnement. Ces investissements majeurs permettent de réduire les charges énergétiques tout en répondant aux standards actuels en matière d’efficience et de durabilité.Une opportunité à ne pas manquerCette maison jumelée représente une opportunité rare à Broc, idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible, tout en restant parfaitement connectée aux infrastructures régionales et aux richesses naturelles de la Gruyère.N’attendez pas et prenez contact avec nous dès aujourd’hui afin d’obtenir plus d’informations ou d’organiser une visite selon vos disponibilités.

Vivez l’énergie du centre-ville de Bulle dans un cadre moderne et élégant ! Idéalement situé au cœur de la ville, à seulement 2 minutes à pied de la gare TPF, cet appartement de 3.5 pièces en attique offre une qualité de vie incomparable. Que vous soyez pendulaire, actif, amateur de confort urbain ou simplement attaché à la Gruyère, ce bien réunit tous les atouts que l’on recherche aujourd’hui. Érigé en 2013 au sein d’une PPE soignée, cet attique séduit par ses volumes généreux, son ambiance contemporaine, et surtout son vaste balcon offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les Préalpes fribourgeoises. Un véritable tableau vivant qui accompagne chaque instant de la journée. Un emplacement tout simplement imbattable Situé en plein centre-ville, l’appartement bénéficie d’un accès immédiat à toutes les commodités : Gare TPF à 2 minutes à pied, parfaite pour les pendulaires. Entrée d’autoroute A12 à 5 minutes, pour des déplacements fluides. Commerces, restaurants, marché, CO2, cinéma, Musée gruérien, écoles et infrastructures sportives : tout est à portée de main. Rarement un attique combine à ce point confort moderne, mobilité parfaite et cadre de vie privilégié. Distribution soignée et espaces lumineux Entrée / dégagement (12 m²) avec deux armoires encastrées, penderie et coupole zénithale fixe. Chambre 1 (11,9 m²) : agréable et fonctionnelle. Chambre 2 (15,7 m²) : grande et confortable, avec salle de bain attenante. Salle de bain (4,5 m²) avec fenêtre. WC / douche (5,2 m²) avec coupole zénithale et colonne de lavage/séchage. Cuisine ouverte (6,9 m²) entièrement équipée. Séjour / salle à manger (32,2 m²) : un espace de vie lumineux et convivial. Balcon (18,2 m²) : un véritable atout, idéal pour se détendre face aux montagnes, équipé d’une armoire métallique et de deux stores motorisés. Annexes et prestations Cave privative n°502 (8,6 m²) Place de parc intérieure n°01 dans parking souterrain, avec 2 télécommandes – CHF 35’000.– en sus (achat obligatoire) Accès direct à la voie verte Immeuble sécurisé – 5 clés fournies Caractéristiques techniques Sols en linoléum de qualité Plafonds en béton brut apparent, style contemporain Murs lissés et peints, carrelage dans les salles d’eau Triple vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal Stores à lamelles motorisés dans toutes les pièces Éclairage LED encastré et plafonniers Balcon avec dallettes en granit, garde-corps métalliques et éclairage LED Une opportunité rare au centre de Bulle Vue splendide, modernité, emplacement central, proximité immédiate de la gare : cet attique réunit toutes les qualités recherchées sur le marché actuel. Il séduira autant les amateurs de confort urbain que ceux désirant un pied-à-terre de qualité en Gruyère. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d’exception.

Découvrez ce magnifique appartement situé au rez-de-chaussée d’une nouvelle promotion, au cœur du charmant village de Marsens. Construction en cours,  la  livraison est prévue pour aout 2026. Avec des finitions de qualité et des espaces généreux, ces logements sont idéaux pour les familles ou ceux à la recherche d’un cadre de vie paisible et fonctionnel.Description des appartements :Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux, conçu pour allier praticité et convivialité. Il offre un accès direct à une première chambre de 12.5 m², idéale pour un usage polyvalent, que ce soit comme chambre d’amis, espace détente ou chambre d’enfant. À côté, un bureau de 9.5 m² vous attend, un atout majeur pour le télétravail ou pour créer un espace d’étude calme et fonctionnel.La première salle de bain, d’une surface de 5.5 m², est équipée d’une baignoire, d’un WC et d’un lavabo. Cet espace est pensé pour allier confort et esthétisme, parfait pour des moments de relaxation après une journée bien remplie.Un cellier de 2.5 m² complète cet espace, offrant un lieu de rangement idéal pour optimiser l’organisation de votre quotidien, que ce soit pour les provisions, les appareils ménagers ou d’autres équipements.L’appartement comprend une chambre lumineuse de 11.5 m², dotée d’un accès direct au jardin, parfait pour profiter d’un espace extérieur et d’une vue dégagée. La suite parentale, quant à elle, s’étend sur 16.5 m² et dispose de sa propre salle de douche privative avec une douche, un WC et un lavabo, garantissant un confort optimal et une intimité précieuse.Le cœur de l’appartement est un vaste séjour et salle à manger de 41 m², conçu pour accueillir la lumière naturelle tout au long de la journée grâce à ses grandes ouvertures. Cet espace s’ouvre sur une terrasse, invitant à la détente et à des moments conviviaux en famille ou entre amis.Moderne et entièrement équipée, la cuisine se distingue par ses lignes épurées et sa fonctionnalité. Elle est pensée pour répondre aux besoins des amateurs de gastronomie, offrant un espace où cuisiner devient un plaisir.Pour parfaire ce logement, chaque appartement dispose d’une cave privative de 8.5 m², incluse dans le prix. Idéal pour ranger vos affaires saisonnières, vos équipements sportifs ou encore vos archives en toute sécurité.L'appartement peut être transformé en logement de 5,5 pièces selon vos besoins et vos préférences, offrant ainsi une plus grande flexibilité d’aménagement pour s’adapter à votre mode de vie et à vos attentes en termes d’espace.Liste des différents appartements:Rez de jardin:Lot 1: VENDULot 2: VENDULot 3: VENDU1 étage en attiqueLot 4: VENDULot 5: 4,5 ou 5,5 pièces : 113,5 m2, terrasse 20 m2, cave 8,5 m2, PPE 124,85 m2 : 890'000 CHF Lot 6: 4,5 ou 5,5 pièces : 113,5 m2, terrasse 20 m2, cave 8,5 m2, PPE 124,35 m2 : 935'000 CHFPrix des places de parc :Par lot, 1 emplacement de parc extérieurs pour 2 voitures au prix de 20'000 CHF, en sus du prix de l’appartement.Les promoteurs accordent une grande importance au développement économique local et privilégient la collaboration avec des entreprises de la région. Ainsi, pour ce projet, plusieurs partenaires locaux ont été sélectionnés pour leur expertise et leur savoir-faire. La déconstruction sera réalisée par Michel SA, la maçonnerie et le béton armé par Sulmoni, tandis que la fabrication et la pose des fenêtres (bois/alu) seront assurées par Ruffieux Fenêtres. L’installation électrique sera confiée à Voltis Energies, et les systèmes de chauffage, ventilation et sanitaire (CVS) à Raboud Energies. Enfin, l’aménagement des cuisines sera pris en charge par Raboud Group. Grâce à cette approche, les promoteurs s’engagent à soutenir les acteurs économiques locaux tout en garantissant un travail de qualité et un suivi optimal du projet.Le village de Marsens :Situé dans la magnifique région de la Gruyère, Marsens est un village paisible et accueillant, apprécié pour son cadre bucolique et sa proximité avec la ville de Bulle (à seulement 10 minutes en voiture). Les habitants bénéficient d’une qualité de vie exceptionnelle grâce à des infrastructures adaptées, telles qu’une école primaire, des commerces de proximité, et des associations locales dynamiques.Marsens est également un point de départ idéal pour les amateurs de nature, avec de nombreuses possibilités de randonnées, de balades à vélo, et d’activités en plein air. En été comme en hiver, la région offre une multitude d'opportunités pour profiter de la beauté des paysages de la Gruyère.Profitez des taux de financement actuels avantageux ainsi que des aides cantonales (réduction des droits de mutation pour un premier achat). Ne manquez pas l'opportunité de faire de cet endroit votre chez-vous. Contactez nous dès aujourd'hui pour un entretien et une visite ! 

Vous rêvez d’un lieu rare, en pleine nature, offrant tranquillité, espace et possibilités multiples ? Le Chalet des Fossalets, situé à 1’000 mètres d’altitude, représente une opportunité unique pour les amoureux de montagne, les investisseurs ou toute personne souhaitant créer un refuge familial ou une activité touristique.Ce bien polyvalent peut être exploité de plusieurs manières : location pour groupes et événements, résidence secondaire, ou projet de rénovation pour habitation permanente ou haut de gamme.Un emplacement d’exceptionAccessible par une route de montagne pittoresque, suivie d’une courte marche depuis les places de parc à travers les pâturages (environ 200 mètres), le chalet est un véritable havre de paix. Il domine un panorama spectaculaire entre vallons, forêts et prairies alpines. Vous bénéficiez d’un environnement authentique et préservé, à l’écart de toute agitation urbaine, tout en restant connecté aux activités et commodités de la Gruyère.Caractéristiques et aménagementsLe Chalet peut accueillir actuellement jusqu’à 25 personnes et offre une base idéale pour des activités de loisirs, de détente ou d’hébergement touristique :Rez-de-chaussée :Cuisine ouverte (11 m²) avec fourneau à bois et cuisinière à gaz, parfaite pour des repas en groupeGrande salle à manger conviviale (26 m2)Un vestiaire d'entrée avec rangements 7,34 m2)Une chambre de 8,1 m2Un dégagement avec armoires murales (4,8 m2)Chauffage à bois et eau chaudeSanitaires : 2 WC et 2 douches (14,6 m2)Etage :Dortoir de 45 m² (16 couchages)Dortoir de 22 m² (8 couchages)Rez inférieur : Grande caveExtérieur :Bûcher BalançoiresBassinGrande table avec bancs en boisPiste de PétanqueEspace barbecueLe chalet peut facilement être réaménagé ou rénové pour créer une résidence secondaire confortable.Potentiel d’exploitationLocation saisonnière ou activités de groupeLe chalet est déjà parfaitement adapté pour :Séjours de groupes, clubs sportifs, courses d’école ou fêtes privéesLocation de week-ends ou semaines pour des familles ou amis à la recherche de nature et tranquillitéRésidence secondaire Activités et environnementLoisirs en extérieurRandonnées dans les Préalpes : Dent de Broc, Dent du Chamois, Dent du Bourgo, Gorges de la Jogne, Tour du Lac de MontsalvensPêche dans les lacs et rivières de la régionParapente, escalade, kayak, canyoning, raftingStation de ski de Charmey à 15 min. de voiture Piscine extérieure à Broc avec toboganPumptrack à BrocAérodrome d'EpagnyActivités culturelles et couvertesChocolaterie de Broc, Electrobroc, Château de Gruyères, Fromagerie de Gruyères, Musée gruérienPiscine couverte et bains thermaux à CharmeyHalle d’escalade, tennis, badminton et squash Buvettes/restaurants de montagne à proximitéPourquoi ce chalet est uniqueUn emplacement rare et privilégié, à 1’000 m d’altitude, au cœur de la nature et pourtant accessible !Polyvalence exceptionnelle : location, résidence secondaire, projet de rénovation.Capacité et fonctionnalité : jusqu’à 25 personnes, grand dortoir, salle de séjour conviviale, cuisine équipéePotentiel de valorisation : possibilité de moderniser, de transformer ou d’exploiter commercialementHavre de paix pour se ressourcer ou accueillir des visiteurs dans un cadre naturel préservéLe Chalet des Fossalets représente donc une opportunité rare sur le marché, combinant authenticité, nature, espace et multiples possibilités d’exploitation.Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir le dossier complet et découvrir ce bien unique, capable de devenir votre refuge de montagne idéal ou un investissement à fort potentiel.

A 5 MINUTES DE LA SORTIE AUTOROUTE DE ROSSENS OU DU VILLAGE DE LA ROCHESituée à Pont-la-Ville, au bord du lac, cette résidence offre un cadre exceptionnel « les pieds dans l’eau », avec une vue imprenable sur le lac et le Moléson.Découvrez la PPE « Pré-du-Grenier-d’Avau 2 », composé d’une villa individuelle regroupant seulement trois logements.  Profitez d’un ensoleillement optimal et d’un emplacement sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes de la sortie d’autoroute de Rossens.Travaux en cours, livraison prévue pour début décembre 2025. Timing idéal, le gros œuvre est terminé et vous pouvez encore faire les choix de finition.Deux des trois lots sont déjà vendus, encore disponible un superbe duplex en attique, unique en son genre.Dernier lot disponible :Lot 3 : Grand duplex de 6,5 pièces situé au 1er étage, d’une surface habitable de 166,16 m², complétée par 84 m² de terrasses et 10 m² de terrain, soit une surface PPE totale de 220 m² (437/000).Prix : CHF 1’490’000.-En sus, deux places de parc couvertes à CHF 20’000.- chacuneAPPARTEMENT DIVISIBLE EN 2 PARTIES SI PAR EXEMPLE VOUS DESIREZ SOUS LOUER A UN AMI OU UNE MEMBRE DE VOTRE FAMILLE LA PARTIES SUPERIEUR DU DUPLEX.Prestations haut de gamme :Certificat énergétique CECB A/A/ATriple vitrage pour une isolation optimalePanneaux photovoltaïquesPompe à chaleur par géothermieFinitions personnalisables avec des budgets généreux :Cuisine : CHF 45’000Sanitaires : CHF 25’000Rangement : CHF 8’000Domotique : CHF 6’000Parquet : CHF 140/m²Carrelage : CHF 85/m²Le village de Pont-la-Ville offre un cadre de vie paisible et privilégié, tout en étant idéalement situé à 5 minutes de l’autoroute A12, entre Fribourg et Bulle.Profitez des taux hypothécaires actuellement très attractifs pour devenir propriétaire de cette résidence d’exception.Contactez-moi dès maintenant pour recevoir un dossier détaillé ou convenir d’un entretien :Fred VarenneE-mail : fred@murith-immobilier.chTéléphone : 079 474 64 09

OPPORTUNITE A SAISIRDERNIER APPARTEMENT 3,5 PIECES5 LOTS SUR 6 RESERVESENCORE  1 APPARTEMENT DISPONIBLESpécial investisseurs rendement locatif immédiat et possibilité d'y habiter plus tard.Situation idéale – Pont-la-Ville (FR) à 5 minutes de Rossens, 3 minutes de La RocheAu cœur de la campagne fribourgeoise, à proximité du lac de la Gruyère, de la station de ski La Berra, et à seulement quelques minutes des centres de Bulle et Fribourg. Accès rapide à l’autoroute (Rossens à 5 min). Les logements – Résidence calme de 12 appartements (PPE) Petite copropriété sur 3 niveaux, environnement paisible. Fenêtres en double vitrage remplacées en 2019. Appartements disponibles (tous avec terrasse) : Rez supérieur – RF 16-02 : 3,5 pièces – 76 m² :  RESERVE– RF 16-04 : 3,5 pièces – 75 m² :  CHF 395'000.– exposition Sud, AVEC BAIL EN COURS1er étage – RF 16-06 : 3,5 pièces – 76 m² : RESERVE– RF 16-08 : 3,5 pièces – 75 m² :  VENDU 2e étage  – RF 16-10 : 3,5 pièces – 76 m² :  VENDU– RF 16-12 : 3,5 pièces – 75 m² :   VENDUTous les appartements sont actuellement loués.Revenus locatifs immédiats garantis. Places de stationnement en option : Garage box individuel dès : CHF 25'000.– Place de parc extérieure : CHF 10'000.–Avantages : Important le société vendeuse  se chargera de réaliser les travaux suivants avec la direction de travaux : .Gestion complète des travaux et suivi de chantier par une entreprise locale• Isolation périphérique • Échafaudages • Changement des barrières de balcons • Travaux de Ferblanterie • Remplacement des stores• Installation d'un nouveau système de chauffage, chaudière à pelletsÀ noter : les fenêtres ont déjà été remplacées (double vitrage, 2019) et les intérieurs sont en bon état Points forts ✅ Rendement locatif immédiat ✅ Résidence dans un environnement naturel et calme ✅ Accès aux transports publics ✅ Commerces et commodités proches (La Roche : Migros, Coop, banque, restaurants, etc.) ✅ Taux hypothécaires actuellement très attractifs Intéressé ? Contactez nous pour un entretien et organiser une visite : Fred Varenne fred@murith-immobilier.ch

Située dans le charmant village de Vuadens, cette splendide villa construite en 2016 vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité et proximité des commodités. Profitez dès maintenant des taux d’intérêt particulièrement attractifs pour devenir propriétaire dans des conditions avantageuses !Vuadens, un cadre de vie privilégiéNichée dans la magnifique région de la Gruyère, Vuadens séduit par son environnement paisible et sa proximité avec Bulle, un centre économique dynamique. Ce village est apprécié pour sa qualité de vie, ses espaces verts et son ambiance familiale. Il offre à ses habitants une école primaire, des commerces de proximité ainsi que des transports publics bien développés, facilitant l'accès aux villes environnantes. Avec ses paysages et ses nombreux sentiers de randonnée, Vuadens est le lieu idéal pour les amoureux de nature et de calme. De plus, sa proximité avec Bulle et les principaux axes routiers permet de rejoindre facilement les centres urbains et économiques de la région, offrant ainsi un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.Un intérieur moderne sur un niveau, lumineux et parfaitement équipéDès l’entrée, cette villa 5.5 pièces séduit par ses volumes généreux, ses finitions soignées et son agencement optimisé pour un confort de vie maximal.Rez-de-chaussée : espace de vie fonctionnel et lumineuxHall d’entrée accueillant donnant accès à un bureau de 10 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.Suite parentale avec salle de douche privative, accès direct à un dressing spacieux et à la buanderie, offrant un confort optimal.Vaste espace de vie comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées.Cuisine entièrement équipée avec îlot central, électroménager moderne et nombreux rangements, idéale pour les amateurs de gastronomie.Accès à une superbe terrasse extérieure, parfaite pour des repas en plein air et des moments conviviaux en famille ou entre amis.Deux grandes chambres de 15 m², offrant confort et tranquillité.Deuxième salle de douche moderne, équipée d’un double lavabo, d’une douche et d’un WC, idéale pour toute la famille.Sous-sol : espaces de rangement et fonctionnalitésCave de 10 m², parfaite pour le stockage du vin ou des provisions.Grand local technique, assurant un bon fonctionnement de la maison avec un chauffage performant et économique.Disponible de 26 m², idéale pour un espace de rangement supplémentaire ou pour aménager un atelier selon vos envies.Un extérieur à la hauteur de vos attentesJardin soigné et arboré, offrant un cadre de verdure agréable.Grande terrasse de 30 m², idéale pour profiter des beaux jours et organiser des barbecues.Allée privative et places de parc à disposition, facilitant le stationnement.Quartier résidentiel calme et sécurisé, offrant un cadre de vie paisible et convivial.Cette maison moderne, lumineuse et parfaitement équipée représente une opportunité rare sur le marché. Avec les taux d’intérêt actuels particulièrement avantageux, c’est le moment idéal pour concrétiser votre projet immobilier !Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.

À vendre – Appartement 3.5 pièces en rez-de-jardin à La Tour-de-TrêmeIdéal pour investissement locatif ou premier achat Situé à La Tour-de-Trême, au sein d'une petite PPE de 5 logements construite en 1990, cet appartement de 77 m² habitables (ancien 2.5 pièces transformé en 3.5 pièces) se trouve dans un immeuble bien entretenu, raccordé au chauffage à distance. L'appartement est en bon état général, et en l'etat tel que sur les photos soit à vider et nettoyer. À seulement 3 minutes du centre de La Tour ou du centre-ville de Bulle, il bénéficie d’une excellente accessibilité, idéale pour la location ou un usage personnel. Distribution de l’appartement : Petite coursive privative à l'entrée Hall d’entrée avec armoire/penderie encastrée Chambre principale de 13 m² Salle de bain avec WC Séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, accès direct à la terrasse en rez-de-jardin Petite chambre d’amis ou bureau de 9 m² Annexes et prestations : Grande cave privative En commun : Local de rangement Local à vélos Buanderie Places de parc extérieures communes Informations complémentaires : Garage box individuel en sus : CHF 40'000.– Prix de vente total (appartement + garage) : CHF 435'000.– Charges PPE (appartement + garage) : CHF 4’280.–/an soit env. CHF 355.–/mois, très raisonnable grâce à l’absence d’ascenseur Valeur locative estimée : Loyer mensuel : CHF 1'290.– Charges : CHF 220.– Garage : CHF 140.– Total annuel estimé : CHF 19’800.–

Située au cœur d’un quartier résidentiel calme et verdoyant de La Tour-de-Trême, cette magnifique villa individuelle de 4.5 pièces séduira celles et ceux qui recherchent à la fois le confort moderne, la tranquillité et un environnement proche de la nature.Implantée dans un secteur particulièrement prisé, la propriété bénéficie d’un emplacement idéal, à quelques pas seulement du centre de La Tour-de-Trême et de Bulle, chef-lieu dynamique de la Gruyère. Vous profitez ici d’un équilibre parfait entre vie urbaine et douceur de vivre. Un cadre de vie recherchéLa région de Bulle – La Tour-de-Trême est réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle. Située au pied des Préalpes fribourgeoises, elle offre un panorama à couper le souffle et un accès direct à la nature, tout en bénéficiant d’infrastructures modernes et complètes. Le centre de Bulle, accessible en quelques minutes seulement, dispose de nombreux commerces de restaurants, d’écoles de tous niveaux, ainsi que d’un réseau de transports publics performant. L’accès rapide à la H189 et à l’autoroute A12 (Fribourg – Vevey) permet de rejoindre facilement les grandes agglomérations romandes. Les familles apprécieront la proximité immédiate du cycle d’orientation de La Tour-de-Trême, des écoles primaires et des structures parascolaires. Les amateurs d’activités de plein air trouveront dans les environs une multitude de sentiers de promenade et de randonnées, ainsi que des pistes cyclables et des espaces verts soignés. En hiver, les stations de ski de Charmey, Jaun, Moléson ou Les Paccots sont accessibles en moins de 30 minutes, offrant une grande variété d’activités sportives et de loisirs. La Gruyère séduit également par son patrimoine culturel et gastronomique: la cité médiévale de Gruyères, les bains de Charmey ou encore la Maison Cailler à Broc font partie des nombreuses attractions locales qui contribuent à son charme indéniable.Des extérieurs soigneusement aménagésLe terrain, joliment arboré, met en valeur une terrasse en bois équipée d’un store-toile, idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées ou des soirées d’été. Deux jardins potagers, parfaitement entretenus, permettent de cultiver vos propres légumes et aromates dans un cadre paisible, à l’abri des regards. Un garage deux véhicules complète les extérieurs, offrant confort et praticité au quotidien. Les grands arbres et les aménagements paysagers apportent une agréable sensation d’intimité et un contact direct avec la nature — un véritable havre de paix au cœur de la localité. Distribution de la maisonRez-de-chaussée :Spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée Poêle à bois, pour une ambiance chaleureuse en hiver WC/douche avec colonne de lavage (lave-linge et sèche-linge) Grand hall d’entrée avec armoires murales Étage :Trois chambres confortables et lumineuses Salle de bains spacieuse avec baignoire Espace ouvert pouvant accueillir un coin télévision, une salle de jeux ou un bureau Sous-sol :Entièrement excavé (plus de 60 m² de surface de rangement)Local de chauffage Citerne Un bien entretenu avec soinCette villa a fait l’objet de rénovations partielles judicieusement réalisées, permettant de préserver son cachet d’origine tout en améliorant son confort et sa fonctionnalité. Entretenue avec le plus grand soin au fil des années, elle se présente aujourd’hui dans un excellent état général, tant au niveau des finitions que de la structure. Aucun travaux immédiats ne sont à prévoir : les futurs propriétaires pourront s’y installer sereinement. Le choix des matériaux, la disposition harmonieuse des espaces et la luminosité omniprésente témoignent d’une construction de qualité, pensée pour offrir un confort de vie optimal. Un environnement paisible et convivialImplantée dans un quartier résidentiel recherché, cette propriété offre un cadre familial et sécurisé. Les rues peu passantes et la proximité des écoles en font un lieu de vie privilégié pour les familles avec enfants. Les espaces verts environnants et la convivialité du voisinage renforcent cette atmosphère sereine, où l’on se sent immédiatement chez soi. La situation géographique, à la fois proche du centre-ville de Bulle et facile d’accès depuis les grands axes, confère à cette maison une valeur patrimoniale durable et un attrait certain sur le marché immobilier local. En résumé :Villa individuelle de 4.5 piècesEnvironnement résidentiel calme et verdoyant Deux jardins potagers et belle terrasse en bois Garage pour deux véhicules Aucune rénovation à prévoir Proximité immédiate de Bulle, écoles, commerces et transports Accès rapide à la H189 et à l’autoroute A12 Environnement familial et nature omniprésente Une opportunité rare à La Tour-de-TrêmeAlliant confort, charme, tranquillité et proximité des commodités, cette propriété incarne l’art de vivre gruérien dans toute sa dimension. Une adresse exclusive, dans un secteur où les biens de ce type sont particulièrement recherchés. Intéressé(e) ?Contactez nous dès aujourd’hui pour recevoir davantage d’informations ou planifier une visite privée. Une belle opportunité à ne pas manquer !

Découvrez cet appartement moderne et lumineux de 3,5 pièces au rez-de-chaussée, construit en 2021, dans une charmante PPE située à Corbières. Cet appartement est composé  ainsi:-spacieux hall de distribution avec armoires murales-cuisine entièrement équipée ouverte sur un spacieux séjour d'environ 42 m2, offrant un accès direct à une belle terrasse couverte d'environ 20  m2 et jardin exclusif d'environ 74 m2, idéal pour profiter de moments de détente en plein air.-chambre à coucher d'environ 12 m2-salle de bains avec WC, lavabo, baignoire-suite parentale d'environ 17 m2 avec une salle d'eau équipée d'une douche, d'un WC et d'un lavabo.Appartement avec des finitions très tendances et de haut standing, vraiment très chaleureux.Cave Une place de parc intérieure est disponible en sus du prix de vente pour CHF 25'000.-.L'appartement est actuellement loué, vous pouvez l'acheter pour du rendement et y habiter plus tard ou alors l'acheter pour y habiter mais dans ce cas vous devrez attendre minimum 6 mois avant de pouvoir y aménager. (excepté si accord avec les locataires)Corbières, un véritable bijou de la région de Gruyère, offre un mode de vie idéal pour ceux qui recherchent l'équilibre parfait entre la tranquillité d'un village et les commodités urbaines à portée de main. À seulement 7 minutes de Bulle, cette situation privilégiée vous permet de profiter de tous les avantages d'une vie rurale tout en étant à proximité immédiate de la ville et de l'entrée d'autoroute. De plus, la proximité de l'entrée d'autoroute vous offre une grande flexibilité et facilite vos déplacements vers d'autres destinations. Que vous ayez besoin de vous rendre à Fribourg, Berne, Lausanne, ou même plus loin, vous apprécierez la commodité de vivre à Corbières, où l'accès aux principaux axes routiers est rapide et pratique. Mais ce qui rend Corbières encore plus attrayant, c'est son environnement naturel enchanteur. Vous pourrez profiter de l'air frais de la campagne, vous promener le long des sentiers pittoresques et admirer les paysages spectaculaires qui vous entourent. Les amateurs de plein air trouveront leur bonheur avec une multitude d'activités à leur disposition, allant de la randonnée et du VTT à la baignade dans le Lac de la Gruyère et le ski à la Berra, selon la saison. En choisissant de vivre ici, vous faites le choix de la qualité de vie. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de vivre dans un lieu où calme, commodité et nature se rencontrent harmonieusement. Contactez- nous contacter pour plus d'informations et ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier exceptionnel !Fred Varenne079 474 64 09fredvarenne27@gmail.com

SPÉCIAL INVESTISSEURS – RENDEMENT LOCATIF IMMÉDIAT ! À vendre : 3 appartements 2,5 pièces déjà loués Situation idéale – Pont-la-Ville (FR) Au cœur de la campagne fribourgeoise, à proximité du lac de la Gruyère, de la station de ski La Berra, et à seulement quelques minutes des centres de Bulle et Fribourg. Accès rapide à l’autoroute (Rossens à 5 min). Les logements – Résidence calme de 12 appartements (PPE) Petite copropriété sur 3 niveaux, environnement paisible. Fenêtres en double vitrage remplacées en 2029. Appartements disponibles (tous avec terrasse, exposés OUEST) : Rez supérieur – RF 16-01 : 2,5 pièces – 58 m² :  CHF 300'000. -loué selon bail en cours 1er étage – RF 16-05 : 2,5 pièces – 58 m² :  réservé 2e étage – RF 16-09 : 2,5 pièces – 58 m² : réservé.– Tous les appartements sont actuellement loués – Locataires fiables et souhaitant rester.Revenus locatifs immédiats garantis. Places de stationnement en option : Garage box individuel : CHF 25'000.– (loué CHF 100.–/mois) Place de parc extérieure : CHF 10'000.– (louée CHF 40.–/mois) Avantages :Important le société vendeuse s’engage à verser un montant à la PPE, qui se chargera de réaliser les travaux suivants avec la direction de travaux : • Isolation périphérique • Échafaudages • Barrières de balcons • Ferblanterie • Stores • Mise en place nouveau chauffage (chaudière à pellets)Les fenêtres ont déjà été changé (pour double vitrage en 2019) et que les intérieurs sont en bon état ( cuisine et peinture refaites en 2019) Rendement locatif immédiat Environnement naturel et calme Accès transports publics Commerces et commodités à proximité (Migros, Coop, banque, restaurants…) Taux hypothécaires très attractifs actuellement Intéressé ? Contactez-nous pour un entretien et organiser une visite :

Un havre de paix au cœur du district du Lac – Villa individuelle avec piscine, jardin et prestations d’exception Nichée à Villarepos, charmante commune fribourgeoise aux allures de carte postale, cette somptueuse propriété séduit dès le premier regard par son environnement serein et verdoyant. Idéalement située, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité bucolique et accessibilité : à seulement 5 minutes d’Avenches, 10 minutes de Morat et 20 minutes de Fribourg, elle permet de rejoindre aisément les principaux axes autoroutiers tout en bénéficiant d’un cadre de vie privilégié. Érigée en 2020 sur une généreuse parcelle de 2’496 m², cette villa individuelle de 6.5 pièces jouit d’une conception moderne, d’une qualité de construction irréprochable et de finitions soignées. La villa est équipée d’une pompe à chaleur air-eau ainsi que de panneaux photovoltaïques, assurant confort thermique et performance énergétique. Parfaitement entretenue, elle se présente aujourd’hui dans un état proche du neuf. Les futurs occupants apprécieront tant le soin apporté à l’architecture que la fonctionnalité de la distribution intérieure.Rez-de-chaussée – Espace, lumière et confort de vie Le cœur de la maison s’articule autour d’un spacieux et lumineux séjour avec cuisine ouverte, totalisant plus de 48 m². Ce vaste espace de vie, baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, s’ouvre sur la terrasse couverte et le jardin, véritable prolongement de l’habitation vers l’extérieur. La suite parentale, véritable cocon intime, se compose d’une chambre généreuse, d’un dressing et d’une salle de bain privative. Deux chambres supplémentaires, un bureau parfaitement adapté au télétravail, ainsi qu’une seconde salle de bain viennent compléter ce niveau, pensé pour le confort de toute la famille. Étage – Élégance et modularité À l’étage, une mezzanine d’environ 27 m² surplombe le séjour et confère un cachet certain à l’ensemble. Cet espace polyvalent, chaleureux et aéré, pourra accueillir une bibliothèque, un coin lecture ou un salon intime. Un galetas de 18 m², accessible depuis la mezzanine, offre un espace de rangement additionnel ou une pièce complémentaire à aménager selon vos besoins. Sous-sol – Fonctionnalité et volume Le niveau inférieur propose une buanderie de 10 m² avec salle de bain, un local technique, ainsi qu’une cave de 3.5 m². Une grande pièce chauffée de 16 m² avec fenêtre, offre de multiples possibilités : salle de jeux, espace fitness, atelier ou chambre d’appoint. Ce niveau répond à toutes les exigences pratiques du quotidien. Extérieurs – Détente, loisirs et nature Le vaste jardin, soigneusement aménagé, ravira petits et grands. Une magnifique piscine chauffée, une grande terrasse couverte, une aire de jeux pour enfants, une source d'eau privée avec fontaine ainsi qu’une grange pour le stockage viennent compléter l’ensemble. Un couvert à voitures pour deux véhicules assure un stationnement pratique et abrité. Cadre de vie exceptionnel – Le district du Lac, entre nature et culture Villarepos se distingue par son atmosphère paisible, ses paysages vallonnés et sa proximité avec des sites emblématiques de la région. À quelques minutes, les ruines romaines d’Avenches, les quais du lac de Morat et les rues médiévales de Fribourg offrent un cadre riche en découvertes. La région est également propice à la détente en pleine nature, avec ses sentiers pédestres, pistes cyclables et activités nautiques. Une opportunité rare à ne pas manquer !Cette villa constitue une opportunité unique pour les personnes en quête d’un cadre de vie privilégié, alliant sérénité, confort moderne et proximité des commodités. Que ce soit pour y établir une résidence principale ou une retraite paisible, elle répond aux plus hautes exigences. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée de cette propriété exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd’hui et laissez-vous charmer par ce lieu de vie d’exception.***********************************************************************************************************************************************Eine Oase der Ruhe im Herzen des Seebezirks – Einfamilienhaus mit Pool, Garten und erstklassiger AusstattungEingebettet in Villarepos, eine charmante Gemeinde im Kanton Freiburg mit Postkartenflair, besticht diese prachtvolle Liegenschaft auf den ersten Blick durch ihre ruhige, grüne Umgebung. Dank der idealen Lage bietet sie eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit: Nur 5 Minuten von Avenches, 10 Minuten von Murten und 20 Minuten von Freiburg entfernt, sind die wichtigsten Autobahnanschlüsse schnell erreichbar – und das bei gleichzeitig privilegierter Wohnqualität.Das 2020 auf einem grosszügigen Grundstück von 2’496 m² erbaute Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmern überzeugt durch moderne Architektur, eine tadellose Bauqualität und hochwertige Ausführungen. Die Villa ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie mit Photovoltaikanlagen ausgestattet, was sowohl thermischen Komfort als auch Energieeffizienz garantiert. Die Liegenschaft ist in einem nahezu neuwertigen Zustand und wurde mit grosser Sorgfalt unterhalten. Künftige Bewohner werden sowohl die durchdachte Raumaufteilung als auch die harmonische Architektur zu schätzen wissen.Erdgeschoss – Raum, Licht und WohnkomfortDas Herzstück des Hauses bildet ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Küche – auf über 48 m² Fläche. Durch grosszügige Fensterfronten öffnet sich dieser Wohnraum zur überdachten Terrasse und zum Garten, die das Wohnen harmonisch nach draussen erweitern.Die Elternsuite ist ein wahres Refugium mit einem grosszügigen Schlafzimmer, Ankleideraum und eigenem Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer, ein ideal für Homeoffice geeignetes Büro sowie ein zweites Badezimmer runden dieses Stockwerk ab – durchdacht für den Komfort der ganzen Familie.Obergeschoss – Eleganz und VielseitigkeitIm Obergeschoss befindet sich eine rund 27 m² grosse Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Dieser offene, helle Raum verleiht dem Haus Charakter und kann als Bibliothek, Leseecke oder privater Rückzugsort genutzt werden. Ein direkt zugänglicher Estrich mit 18 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial ganz nach Bedarf.Untergeschoss – Funktionalität und PlatzangebotDas Untergeschoss umfasst eine 10 m² grosse Waschküche mit Badezimmer, einen Technikraum sowie einen 3.5 m² grossen Keller. Ein beheizter Raum mit Fenster und 16 m² Fläche lässt sich flexibel nutzen – sei es als Spielzimmer, Fitnessraum, Atelier oder Gästezimmer. Dieser Bereich deckt alle praktischen Anforderungen des Alltags ab.Aussenbereich – Entspannung, Freizeit und NaturDer liebevoll gestaltete Garten begeistert Gross und Klein. Ein beheizter Pool, eine grosszügige überdachte Terrasse, ein Spielbereich für Kinder, eine private Wasserquelle mit Brunnen sowie eine Scheune zur Lagerung runden das Angebot ab. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sorgt für bequemes und geschütztes Parken.Aussergewöhnliche Lebensqualität – Der Seebezirk zwischen Natur und KulturVillarepos zeichnet sich durch seine friedliche Atmosphäre, die sanfte Hügellandschaft und die Nähe zu den Highlights der Region aus. Die römischen Ruinen von Avenches, das Seeufer von Murten und die mittelalterlichen Gassen von Freiburg laden zu kulturellen Entdeckungen ein. Zudem bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – mit Wanderwegen, Radstrecken und Wassersportaktivitäten.Eine seltene Gelegenheit – lassen Sie sich begeistern!Dieses Einfamilienhaus ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Zuhause in privilegierter Lage suchen – sei es als Hauptwohnsitz oder als ruhiger Rückzugsort. Hier vereinen sich moderne Annehmlichkeiten, naturnahe Umgebung und gute Erreichbarkeit.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines privaten Besichtigungstermins zur Verfügung.Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von diesem aussergewöhnlichen Wohnort verzaubern.

Splendide appartement en terrasse – 5.5 pièces avec vue imprenable Situé dans un petit immeuble PPE de seulement trois appartements, ce magnifique logement en terrasse de 5.5 pièces offre un cadre de vie rare, entre nature et proximité urbaine. Niché dans un quartier paisible de La Tour-de-Trême, à deux pas du centre-ville de Bulle, il bénéficie d’une situation exceptionnelle, alliant tranquillité, ensoleillement optimal et vue panoramique sur la région. L’appartement séduit dès l’entrée par sa grande pièce à vivre baignée de lumière, avec une cuisine ouverte parfaitement intégrée à l’espace séjour. Ce bel espace jour s’ouvre directement sur une terrasse spacieuse, équipée d’un jacuzzi et d'un sauna, idéale pour se détendre tout en profitant d’un cadre verdoyant et d’une vue spectaculaire, sans vis-à-vis. La partie nuit comprend quatre chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de douche privative (douche/WC). Une deuxième salle de bain avec baignoire et WC est à disposition, ainsi qu’un WC visiteurs séparé. Une buanderie privative complète l’équipement intérieur.  L’appartement se compose comme suit : Hall d’entrée avec armoires encastrées Economat avec armoires murales Spacieuse pièce à vivre avec de grandes baies vitrées Cuisine ouverte entièrement équipée, avec îlot central  Séjour/salle à manger avec accès direct à la terrasse 4 chambres, dont une avec salle d’eau privative 1 salle de bain avec baignoire/WC 1 WC séparé pour les visiteurs Buanderie privative Terrasse de 30m2 ainsi qu'une véranda de 28 m2 avec jacuzzi et sauna et vue imprenableAnnexes : Deux places de parc couvertes à CHF 25'000.- par place en sus du prix de vente (achat obligatoire) Un garage box fermé CHF 40'000.- en sus du prix de vente (achat obligatoire)AscenseurDivers :L'appartement a été régulièrement rénové de 2008 à 2025 et vient d'être entièrement repeint. Une opportunité rare alliant confort, intimité et situation privilégiée. Intéressé par ce bien ? Contactez-nous rapidement pour organiser une visite de ce splendide appartement.

Au cœur de la charmante station de Moléson-Village, dans la magnifique région de la Gruyère, nous vous présentons ce chalet individuel de 4,5 pièces, rare par sa situation exceptionnelle et ses prestations de qualité. Idéalement implanté, il bénéficie d’un jardin arborisé avec jacuzzi, offrant un véritable havre de paix et un cadre de vie privilégié en toutes saisons. Description du chalet Rez-de-chaussée :Grande entrée spacieuse un séjour lumineux avec cheminée créant une atmosphère chaleureuse et convivialeUne cuisine entièrement équipée et rénovée en 2021 Une salle de bain avec WC/Douche Une buanderie avec WC/douche (lave-linge et sèche-linge)Une petit studio avec séjour, cheminée, petite cuisine et mezzanine Étage :Deux chambres à coucherGalerie aménageable, pouvant servir de coin lecture, de lits supplémentaires, de petit bureau ou de coin jeu pour les enfantsExtérieur :Garage box Jacuzzi Barbecue  Ces annexes complètent le confort et l’attrait de ce bien unique. Histoire et rénovations Construit en 1979, ce chalet a fait l’objet de nombreuses rénovations et améliorations au fil des années :1994 : Agrandissement de la cuisine existante, construction de l’annexe et du garage box, nouvelles portes en bois massif à l’intérieur, fenêtres isolées et changement du carrelage au rez-de-chaussée. 2009 : Peinture extérieure et divers travaux d’entretien. 2011 : Rénovation complète de la salle de bain. 2012 : Remplacement des radiateurs et contrôle des installations électriques. 2015 : Nouvelle peinture extérieure du chalet. 2016 : Remplacement du boiler. 2020 : Aménagement du jardin, création d’un mur de pierres et remplacement du convecteur. 2021 : Rénovation complète de la cuisine. 2022 : Peinture des volets. 2023 : Installation de panneaux photovoltaïques, contribuant à l’efficacité énergétique et au confort durable du chalet. Un cadre exceptionnel  :Moléson-Village : une station dynamique et conviviale toute l’année La station est l’une des destinations les plus prisées de la Gruyère, attirant chaque année des milliers de visiteurs venus profiter de ses paysages alpins et de ses nombreuses activités. Située au pied du Moléson, elle combine charme alpin, dynamisme touristique et convivialité typique des villages de montagne. Grâce au Magic Pass, Moléson est accessible à toutes les saisons avec une multitude d’activités pour toute la famille. En hiver, la station séduit les amateurs de glisse grâce à ses pistes de ski alpin et zones pour raquettes. Les enfants et débutants profitent de pistes adaptées et de cours de ski, tandis que les plus expérimentés bénéficient de terrains variés et de panoramas exceptionnels sur les Préalpes fribourgeoises. En été, Moléson se transforme en un terrain de jeux en plein air. Les amateurs de VTT et de vélo de montagne peuvent explorer le bike park et les nombreux sentiers balisés, tandis que les randonneurs découvrent des itinéraires pédestres et panoramiques adaptés à tous les niveaux. Les activités ludiques et sportives ne manquent pas : via ferrata, luge d’été, mini-golf, aires de jeux pour enfants, faisant de Moléson un lieu familial et vivant. La station organise également de nombreuses animations et événements tout au long de l’année !La proximité de la ville de Bulle, avec ses commerces et services, et un accès facile aux axes routiers principaux, permet de profiter de la quiétude alpine tout en restant connecté aux commodités urbaines. Vivre ou investir à Moléson, c’est bénéficier d’un environnement touristique dynamique, d’une station moderne et conviviale, et d’un cadre naturel préservé pour profiter pleinement de chaque saison. Le chalet bénéficie d’une situation rare et recherchée, à proximité immédiate des pistes, tout en étant suffisamment intimiste pour profiter pleinement de son jardin arborisé et de son jacuzzi. Pourquoi ce chalet est unique ? Bien rare dans une station alpine prisée Jardin arborisé avec jacuzzi Prestations et rénovations de qualité Situation centrale et calme, proche de toutes les commodités de la station Intéressé par cette pépite ? N’attendez pas pour nous contacter et organiser une visite de ce bien exceptionnel et rare, offrant un cadre de vie unique dans la magnifique région de la Gruyère.

Un bien rare au cœur d’un cadre privilégié !Idéalement située à seulement 2 minutes de l’entrée et de la sortie d’autoroute de Matran, cette maison individuelle profite d’une localisation de choix. Proche de toutes les commodités et à quelques minutes seulement de la ville de Fribourg, elle offre un parfait équilibre entre vie pratique et tranquillité.Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété bénéficie d’un agréable jardin arboré avec de beaux arbres fruitiers et un joli espace extérieur, garantissant intimité et sérénité. Sans vis-à-vis, elle constitue un véritable havre de paix.Présentation de la maison :Rez supérieur :Un vaste séjour lumineux avec accès direct au jardinUne cuisine séparée et entièrement aménagéeDeux chambres à coucher confortablesUne salle de bain avec WC et douche1er étage / combles :Deux charmantes petites chambresUne galerie avec armoires murales intégrées, idéale comme espace de rangement ou coin lectureRez inférieur :Un grand garageUne spacieuse buanderie avec évier et nombreux rangementsUn local techniqueUne grande cave avec espace établi et garde-mangerLes atouts de ce bien :Chauffage remplacé en 2018Belle luminosité et volumes généreuxJardin arboré et intimité totaleProximité immédiate de toutes les commodités et accès autoroutierCette maison offre un potentiel énorme : que vous souhaitiez la moderniser à votre goût ou simplement profiter de son confort actuel, elle saura séduire par sa configuration fonctionnelle et son environnement privilégié.Matran : un cadre de vie recherchéSituée aux portes de Fribourg, la commune de Matran bénéficie d’une situation idéale. Elle séduit par son atmosphère villageoise agréable tout en offrant toutes les infrastructures essentielles : écoles, commerces, restaurants et transports publics. Grâce à sa proximité avec l’autoroute, Matran constitue également un point de départ stratégique vers Berne, Lausanne ou encore Vevey. Entre dynamisme et qualité de vie, elle représente une adresse prisée du canton de Fribourg.Intéressé(e) par cette pépite ?N’attendez pas pour nous contacter et organiser une visite personnalisée de ce bien rare sur le marché.

Nichée dans le charmant village de La Corbaz, à seulement dix minutes de la belle ville de Fribourg, cette somptueuse villa se distingue par son cadre enchanteur et ses prestations raffinées.Bénéficiant d’un environnement paisible et verdoyant, ce bien unique offre une harmonie parfaite entre confort moderne et nature apaisante. La Corbaz allie le calme d’une vie villageoise, propice à la sérénité, avec la proximité des commodités urbaines. Ce village, situé dans le district de la Sarine, bénéficie d’un accès facile aux richesses culturelles et aux services de Fribourg. Grâce à ses liaisons rapides vers les écoles, une variété de commerces et les grands axes routiers, cette localisation privilégiée permet de concilier vie quotidienne et cadre de vie agréable.La Corbaz séduit par son atmosphère chaleureuse et son caractère rural tout en restant proche des commodités essentielles. Les habitants peuvent profiter des charmants sentiers de randonnée qui serpentent à travers la campagne environnante, idéaux pour les amateurs de nature et d'activités en plein air. De plus, le village dispose d’infrastructures locales telles que des écoles, des commerces de proximité et des transports en commun, rendant la vie quotidienne simple et agréable.La villa est composé comme suit : Rez-de-chaussée :Dès votre arrivée, vous êtes accueilli dans un spacieux hall d'entrée équipé d'une armoire murale intégrée, alliant praticité et élégance. Ce niveau se distingue par un vaste salon baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, apportant chaleur et convivialité à cet espace de vie. La pièce est agrémentée d'une magnifique cheminée, idéale pour des moments de détente. Attenante au salon, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une salle à manger vous offre tout le confort nécessaire, avec des équipements de qualité et des rangements optimisés. En plus des espaces de vie principaux, ce rez-de-chaussée dispose également d’un bureau offrant un cadre calme et lumineux, idéal pour le télétravail ou comme espace de lecture.Étage :À l’étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont deux avec un accès direct à un balcon privé, offrant une vue panoramique sur la nature environnante. Ces chambres sont conçues pour favoriser un cadre de repos calme et intime, parfait pour se ressourcer. Deux des chambres sont également équipées d’armoires murales pour un rangement discret et pratique. Une salle de bain complète cet étage, équipée d'une baignoire, idéale pour des moments de détente après une longue journée.Sous-sol :Le sous-sol offre des espaces utilitaires bien pensés, incluant une chaufferie, une buanderie, une cave et un grand disponible de 24.5 m². Ces pièces permettent de répondre à tous vos besoins de rangement, tout en conservant une organisation optimale de la maison.La maison est chauffée par une chaudière à mazout complétée par un poêle à bois, offrant ainsi une solution de chauffage à la fois fiable et chaleureuse.Extérieur :Le terrain, d'une surface de 1'648 m², propose un jardin arboré parfaitement entretenu, offrant un espace de détente et de loisirs en plein air. Vous y trouverez également un coin potager pour cultiver vos propres fruits et légumes, ainsi qu’un terrain de pétanque pour vos moments de convivialité. Un réduit attenant au garage ajoute un espace de stockage supplémentaire, tandis que le garage sécurisé et les places de stationnement, dont une couverte, garantissent la protection de vos véhicules.Cette propriété rare représente l’opportunité idéale pour ceux en quête de raffinement, d’espace généreux et d’une qualité de vie privilégiée, offrant ainsi un véritable art de vivre. De plus, il existe un potentiel d’agrandissement ou de nouvelle construction sur la partie en contrebas de la parcelle, permettant ainsi d'explorer diverses possibilités selon vos besoins.Contactez-nous dès aujourd'hui pour l'organisation d'une visite !

À vendre à Broc – Maison individuelle d’architecte 4.5 pièces avec vue imprenable Cette magnifique maison individuelle de 4,5 pièces, située en bordure de la plaine des Marches à Broc, offre un subtil mariage entre authenticité architecturale et confort moderne. Profitez d’une vue panoramique exceptionnelle sur le Moléson et le Château de Gruyères, dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes à pied des commerces et commodités du centre. Une maison d’architecte pleine de charme Construite en 1989, cette maison en excellent état d’entretien a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années. Elle constitue un lieu de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent : Le charme unique d’une maison d’architecte La praticité d’une situation centrale La proximité immédiate avec une nature préservée Distribution harmonieuse & beaux volumes Surface brute d’environ 270 m² – Volume généreux de 1'223 m³ Rez-de-chaussée supérieur (env. 95 m²)A droite de l'entrée, local d'environ 10 m2 pour rangement atelier musique, peinture, bricolage... d'environ 10 m2 Hall d’entrée accueillant Cuisine semi-ouverte, fonctionnelle Spacieux salon/salle à manger avec cheminée poêle suspendu Grand espace buanderie avec armoires encastrées Cave, économat WC visiteurs 1er étage (env. 95 m²) Grand espace bureau / salon en mezzanine ouverte (possibilité de créer facilement 1 à 2 chambres) Chambre avec salle de douche/toilettes privatives Toilettes séparées Salle de bain entièrement rénovée en 2022 Chambre parentale lumineuse Rez-inférieur (env. 70 m²) Cave Garage pour deux petites voitures ou une voiture + espace atelier Réduit / rangement Local technique avec pompe à chaleur (chauffage au sol) Extérieurs soignés & vue à couper le souffle Terrain joliment arborisé Belle terrasse bien exposée, sans vis-à-vis Trois places de parc extérieures Situation idéale à Broc Broc est un village dynamique, chaleureux et très bien desservi : Toutes commodités accessibles à pied (commerces, écoles, restaurants, infrastructures sportives) Gare CFF avec liaisons directes vers Berne toutes les 30 minutes Accès autoroutier à seulement 10 minutes Un cadre naturel exceptionnel Nichée entre rivières, forêts, lac et montagnes, Broc offre un cadre de vie privilégié : Randonnées, vélo, baignade au lac, ski… Nature omniprésente à deux pas de chez vous Idéal pour les amoureux du plein air, en toute saison Atouts supplémentairesAméliorations énergétiques récentesPanneaux solaires installésSituation au calme, sans vis-à-visCharme, luminosité et qualité de constructionUn bien rare, plein de charme et idéalement situé !Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir une maison d’architecte conjuguant esthétique, confort moderne et cadre de vie exceptionnel.Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

Située dans un quartier résidentiel calme et agréable de la commune de Broc, cette maison mitoyenne séduit par son environnement paisible et verdoyant. Implantée dans un secteur composé de maisons, elle offre à ses futurs occupants un cadre de vie tranquille, idéal pour les familles ou les couples.La maison, bien que partiellement à rénover, dispose d’un excellent potentiel. Elle saura séduire les personnes souhaitant personnaliser leur futur chez-soi selon leurs goûts et leurs besoins. Grâce à sa belle luminosité et à sa distribution intelligente des pièces, elle constitue une base idéale pour un projet de rénovation à taille humaine.Distribution des espaces : fonctionnalité et potentielRez-de-chaussée :Dès l’entrée, vous découvrirez un hall distribuant une cuisine fermée, fonctionnelle et bien agencée, qu’il est tout à fait possible d’ouvrir pour créer un espace de vie moderne et convivial. Le salon bénéficie d’un bon ensoleillement naturel, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Une salle de bain avec baignoire et WC complète ce niveau.Étage :L’étage abrite trois chambres à coucher aux volumes équilibrés, offrant de multiples possibilités d’aménagement pour des chambres d’enfants, un espace bureau ou une suite parentale. Un WC séparé, pratique pour les occupants de l’étage, y est également présent.Combles :Le comble, d’une surface d’environ 26 m², n’est actuellement pas isolé. Toutefois, il offre un espace intéressant à aménager selon vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau, ou coin lecture. Un potentiel indéniable pour étendre la surface habitable.Sous-sol :Le sous-sol est particulièrement bien équipé avec plusieurs espaces fonctionnels : une cave de 15 m² dotée d’étagères et d’un établi en bois, idéale pour le rangement ou le bricolage, une buanderie avec machine à laver, ainsi qu’un local technique de 18 m². L’ensemble de ces pièces offre une grande capacité de stockage et un confort d’utilisation au quotidien.Extérieurs : intimité et utilitéÀ l’extérieur, vous bénéficierez d’une place de parc privée ainsi que d’un bûcher et d’un local de rangement pratique pour stocker du matériel de jardin ou des vélos. Une jolie terrasse complète l’ensemble, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.RénovationsLe bien a bénéficié de plusieurs rénovations entre 2001 et 2009, permettant d’en améliorer à la fois le confort et l’efficacité énergétique. Voici les principales interventions réalisées :2001 : Remplacement des revêtements de sols dans les pièces principales2003 : Changement de l’escalier intérieur et remplacement des portes d’entrée2007 : Pose de nouvelles fenêtres offrant une meilleure isolation thermique et phonique2009 : Installation d’un nouveau système de chauffage, plus performant et économique2020 : Installation du CAD dans la villa mais pas raccordé à ce jour possibilité de se raccorder en tout tempsBroc, entre nature, tradition et dynamisme !Nichée au cœur du district de la Gruyère, la commune de Broc bénéficie d’une situation géographique idéale, entre nature préservée et proximité des grands axes. Bordée par le lac de la Gruyère et entourée de montagnes, elle séduit tant par ses paysages que par la qualité de vie qu’elle propose.La commune dispose de toutes les infrastructures essentielles : écoles, accueil extrascolaire, commerces de proximité, cabinets médicaux et dentaires, ainsi qu’un tissu associatif très dynamique. La piscine communale récemment rénovée et le complexe sportif moderne raviront les sportifs et les familles.Parfaitement desservie, Broc est reliée à la ligne ferroviaire régionale, permettant de rejoindre rapidement Bulle, Fribourg ou même Berne. L’accès à la route H189 à quelques minutes facilite également les déplacements en voiture.Un bien rare, à fort potentiel, dans un cadre privilégié !Cette maison mitoyenne représente une véritable opportunité pour qui souhaite s’installer dans un quartier tranquille tout en ayant la liberté de rénover et d’adapter son intérieur à ses envies. Sa situation à Broc, village apprécié pour sa douceur de vivre, sa proximité avec la nature et son accessibilité, en fait une valeur sûre.Ne laissez pas passer cette chance de concrétiser un projet immobilier dans un cadre idyllique !Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien.

Située au cœur d’un quartier résidentiel paisible et verdoyant à la Tour-de-Trême, cette magnifique villa individuelle de 5.5 pièces séduit par son emplacement idéal et la qualité de ses prestations. Nichée dans un environnement familial et sécurisé, elle offre un cadre de vie privilégié, à deux pas du centre-ville de La Tour-de-Trême et de Bulle. Grâce à sa situation géographique stratégique, vous bénéficiez d’un accès rapide aux principales commodités : commerces, établissements scolaires, transports publics et axes autoroutiers. L’entrée de la H189 se trouve à moins de deux minutes, et celle de l’autoroute A12 est accessible en moins de cinq minutes. Le cycle d’orientation de La Tour-de-Trême, situé à quelques mètres, représente un atout majeur pour les familles. Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate des forêts et sentiers de randonnée, propices à de belles escapades en pleine montagne. Une villa chaleureuse, fonctionnelle et lumineuse !Extérieurs : Implantée sur une parcelle plate de 721 m², joliment aménagée et arborée, la maison dispose d’un charmant jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter de l’extérieur en toute intimité. Un espace permet également l'installation d’une éventuelle piscine. Les aménagements extérieurs comprennent : Un garage box avec petit atelier de bricolage Un couvert à voiture avec réduit (idéal pour vélos et rangement divers) Un cabanon de jardin Distribution intérieure : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec espace vestiaire WC visiteurs avec lavabo Réduit Spacieux séjour/salle à manger avec poêle à bois (pierre ollaire), ouvert sur une belle cuisine entièrement équipée Accès direct à la grande terrasse, partiellement couverte Étage : Hall de distribution Quatre chambres à coucher confortables, avec de beaux volumes sous toiture Grande salle d’eau moderne avec douche à l’italienne (rénovée avec des matériaux de qualité) Sous-sol (entièrement excavé, surface utile d’env. 65 m²) : Cave Disponible d’env. 30 m², idéal pour salle de jeux, home cinéma, musique ou atelier Buanderie Local technique avec chaudière à mazout parfaitement entretenue (contrat de maintenance annuel) Citerne Informations techniques : Chauffage au sol Poêle en pierre ollaire Panneaux solaires Construction : 2000 (par les propriétaires actuels) Rénovation : 2019 Très bon état général, aucun travaux à prévoir Une qualité de vie remarquable, entre ville et nature Idéale pour une famille ou toute personne en quête de confort, cette villa a été soigneusement entretenue au fil des années. Elle se distingue autant par son excellent état que par son atmosphère chaleureuse et sa disposition pratique. Son implantation dans un quartier résidentiel tranquille, à proximité immédiate des écoles, des infrastructures sportives et des commodités urbaines, en fait un bien rare sur le marché local. Elle allie harmonieusement vie à la campagne et proximité de la ville, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie. Une opportunité unique à saisir ! Cette propriété représente un véritable coup de cœur, tant par son charme que par sa situation exceptionnelle. Elle n’attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle histoire. Intéressé(e) ? Contactez-nous sans tarder pour recevoir davantage d’informations ou organiser une visite privée. Fred VarenneTél. 079 474 64 09

Propriété de rendement avec 4 appartements + garage + cave/entrepôtCaractéristiques principales :Construction datant de 1860Volume ECAB : 951 m3 pour l'habitation, 85 m3 pour l'annexe (cave)Chauffage à mazout (citerne 6'000 L, chaudière de 1994, consommation d'environ 3'000 L/an)Isolation du toit et toiture neuve (2020)Traitement de l'eau EWS Vulcan anti-calcaire (installé en 2019)Parcelle plate de 206 m2 en zone péricentrale II (ART RF 5176) et 25 m2 en zone de l’ancienne ville (ART RF)Raccordée à l'épuration en séparatif et au téléréseauProche du centre du village, de la forêt, des écoles, des activités sportives et des transports publicsDescription des logements :Bâtiment principal :Rez-de-chaussée – Appartement 2,5 pièces (loué 1'100 CHF/mois, libre sous 4 mois)Cuisine agencée refaite en 2018 (sol carrelé)Salon avec boiseries blanches (sol carrelé)Chambre attenante (sol parquet stratifié)Salle de bain refaite en 2018 (douche à l'italienne, WC, lavabo)1er étage – Appartement 3,5 pièces (loué 1'150 CHF/mois, libre sous 2 mois)Entrées côté jardin et église, avec balconCuisine simplement agencée (sol carrelé) avec sortie extérieureSalon avec boiseries blanches (sol carrelé)Chambre attenante avec boiseries blanches (sol parquet)Seconde chambre (sol parquet), attenante à la cuisineCombles – Appartement 3 pièces (chambres d'hôtes)Salon/coin à manger mansardé avec boiseries (sol parquet)Coin kitchenette ouvert sur la salle à mangerDeux chambres (sol parquet)Salle de bain (douche, WC, lavabo)Galetas-comblesGrange rénovée côté Est – Appartement duplex 2,5 pièces (occupé par la propriétaire)Rez-de-chaussée :Salon/coin à manger avec plafond boisé (sol carrelé)Cuisinette agencéeSalle de bain (baignoire, WC, lavabo)1er étage :Chambre mansardée avec deux Velux (sol parquet) et air conditionnéTerrasse extérieure dalléeAnnexes :Garage avec local technique et buanderie (lave-linge et sèche-linge)Cave en terre battue dans rocher (ART RF 5175)Points forts et opportunités d'investissement :Possibilité de chauffage à distance en attenteToiture rénovée et isolation réalisée en 2020Idéal pour  :Réaliser des travaux durant les périodes creuses pour une mise en location optimiséeHabiter une partie du bâtiment tout en louant les espaces non utilisésCréer une PPE et revendre les lots en l'état ou après rénovationConditions de vente :Vente à terme : la maison ne sera disponible que sous 6 à 12 moisSi une vente dont le terme doit être plus rapide la propriétaire souhaite y rester en tant que locatairePour des raisons de discrétion envers les résidents, un entretien à notre agence sera organisé avant toute visiteInformations et contact :Fred VarenneEmail : Fred@murith-immobilier.chTéléphone : 079 474 64 09

Érigée en 1901 et soigneusement rénovée il y a une dizaine d’années, cette maison villageoise contiguë offre un subtil mariage entre authenticité et confort moderne. Située en plein centre du village de Broc, elle séduit immédiatement par son cachet unique, ses volumes chaleureux et sa vue panoramique exceptionnelle embrassant la plaine des Marches, le Moléson et le Château de Gruyères.Cette propriété, en excellent état d’entretien, a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans, notamment l’installation du chauffage à distance en 2018. Elle constitue un lieu de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent à la fois le charme de l’ancien, la praticité d’une situation centrale et la proximité d’une nature préservée.Une distribution harmonieuse et fonctionnelle Rez-de-chaussée : L’entrée s’ouvre sur un espace accueillant comprenant une buanderie, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu’une salle à manger lumineuse qui invite à la convivialité (42 m2).1er étage : Une chambre parentale avec armoires murales intégrées, une salle de bains moderne avec douche et WC, ainsi qu’une petite chambre offrant de multiples possibilités (chambre d’enfant, bureau ou dressing).Combles : Véritable coup de cœur de la maison, ce vaste séjour de plus de 36 m2 sous les toits dévoile toute la beauté des poutres apparentes et une cheminée chaleureuse, idéal pour créer un espace de détente ou un salon majestueux. Cet étage peut également être modulé selon vos besoins.Rez-inférieur : Une cave, un local technique/chauffage ainsi qu’un local à vélos complètent parfaitement les espaces, avec en prime une prise électrique pour voiture.Un extérieur à couper le souffleLa maison dispose de deux magnifiques terrasses panoramiques, véritables atouts de la propriété. Ces espaces extérieurs permettent de profiter pleinement du paysage grandiose et des couchers de soleil sur les montagnes environnantes. Deux places de parc privatives viennent parfaire ce bien rare au centre du village.Un cadre de vie privilégiéBroc est un village dynamique et accueillant, disposant de toutes les commodités à portée de main : commerces, restaurants, écoles et infrastructures sportives. La gare RER assure une liaison directe avec Berne toutes les 30 minutes, tandis que l’accès à l’autoroute se situe à seulement 10 minutes, facilitant ainsi la mobilité quotidienne.Mais Broc, c’est aussi une situation géographique exceptionnelle : niché entre rivières, forêts, lac et montagnes, ce village au charme authentique offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Randonnées, baignades au lac, balades à vélo ou sports d’hiver : ici, chaque saison est une invitation à profiter d’un environnement naturel unique.Améliorations énergétiques récentes La maison bénéficie de nombreuses améliorations récentes qui en garantissent le confort et la performance énergétique. Le toit a été entièrement refait selon la norme d’isolation la plus élevée, incluant les avant-toits et la ferblanterie. Toutes les fenêtres ont été remplacées par du triple vitrage, de même que les Vélux, tous équipés de stores extérieurs. De plus, la maison est désormais équipée de panneaux solaires depuis 2024, assurant une production d’énergie renouvelable et une réduction significative des coûts énergétiques.En résuméMaison villageoise de 1901, rénovée en 20142 magnifiques terrasses panoramiquesVue imprenable sur le Moléson et le Château de Gruyères2 places de parc privativesChauffage à distance depuis 2018Panneaux solaires depuis 2024En excellent état, très bien entretenueSituation centrale à Broc, toutes commodités accessibles à piedAccès autoroutier à 10 minutes, RER Broc–Berne toutes les 30 minutesProximité immédiate de la nature : forêts, rivières, lac et montagnesUn bien rare et plein de charme, idéal pour celles et ceux qui souhaitent allier authenticité, confort moderne et cadre de vie exceptionnel !Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

Située au cœur d’un quartier résidentiel prisé, paisible et verdoyant de la commune de Siviriez, cette spacieuse villa individuelle construite en 1979 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de calme et de proximité avec les centres urbains environnants. Implantée sur une parcelle de 1043 m², cette propriété séduit par son potentiel important, ses extérieurs soignés et son emplacement recherché au sein du district de la Glâne, dans le canton de Fribourg. La maison, répartie sur deux niveaux habitables, a été bien entretenue au fil des années, mais nécessite désormais une remise au goût du jour ainsi que certains travaux de rénovation (mise aux normes techniques, modernisation des surfaces intérieures, amélioration énergétique, etc.). Elle constitue ainsi une opportunité rare pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur lieu de vie et investir dans un bien immobilier à fort potentiel dans une région en plein essor. Des volumes généreux, une distribution fonctionnelleLe bâtiment développe une surface utile confortable, avec une organisation intérieure rationnelle et lumineuse, pensée pour accueillir une famille dans les meilleures conditions : Rez-de-chaussée supérieur :Cuisine fermée d’époque, offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel Grand séjour lumineux avec cheminéeTrois chambres à coucher de belles dimensions, offrant différentes possibilités d’aménagement Une salle de bains avec baignoire Un WC séparéUn hall d’entrée accueillant, équipé d’armoires murales intégréesRez-de-chaussée inférieur :Deux grandes chambres supplémentaires, parfaites pour une activité indépendante, une salle de loisirs ou des invités Une salle de bains avec douche et WC Une cave de 13 m² Une buanderie spacieuse de 15 m² Un local disponible de 3 m² (rangement, atelier, etc.) Un garage fermé de 36 m², avec accès direct à l’intérieur de la maison Galetas :Nombreux m2 disponibles pour le rangementDes extérieurs verdoyants et bien orientésL’environnement extérieur est un atout majeur de la propriété. La parcelle plate, bien arborée, offre un magnifique jardin, un verger, un cabanon, ainsi que plusieurs places de parc extérieures. L’exposition garantit un excellent ensoleillement du matin jusqu’au soir, permettant de profiter pleinement de la nature dans un cadre serein et familial.Un cadre de vie privilégié dans la commune de SiviriezLa commune de Siviriez est située à cinq minutes de Romont, bénéficie d’un cadre de vie préservé, entre campagne fribourgeoise et proximité des axes de communication. Elle séduit autant les familles que les personnes en quête de tranquillité, grâce à une offre complète en matière de services : écoles enfantines et primaires, commerces de proximité, infrastructures sportives, et un réseau de transport régional bien développé. Le district de la Glâne connaît une croissance démographique soutenue tout en conservant son identité villageoise et son ambiance conviviale. À mi-chemin entre Fribourg et Lausanne, la région représente une alternative judicieuse aux centres urbains, tout en offrant un excellent compromis entre qualité de vie, accessibilité et nature environnante. Un bien à fort potentiel, à réinventer selon vos enviesCette propriété s’adresse à des acquéreurs visionnaires souhaitant conjuguer investissement immobilier, espace de vie sur mesure et cadre privilégié. Après rénovation, elle deviendra une villa de standing, parfaitement adaptée aux besoins d’une famille moderne. Que ce soit pour une résidence principale ou une valorisation patrimoniale à long terme, ce bien représente une opportunité rare sur le marché.

Un chalet de charme au cœur des Préalpes fribourgeoises ! Crésuz – entre nature, confort et art de vivre ! Nichée au cœur du village pittoresque de Crésuz, cette propriété d’exception conjugue l’authenticité d’un chalet alpin à la modernité d’une rénovation soignée. À seulement quelques minutes de Charmey, vous bénéficierez d’un accès privilégié à toutes les commodités : station de ski, Bains de la Gruyère, école, commerces, restaurants, centre sportif et lignes de transport public. Un lieu idéal pour vivre au rythme des saisons, que ce soit à l’année ou pour vos séjours en résidence secondaire.Un emplacement privilégié et une vue à couper le souffle Implanté sur une généreuse parcelle de 1'223 m², ce chalet bénéficie d’une situation dominante, sans vis-à-vis, au sein d’un quartier paisible et verdoyant. L’exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée, été comme hiver, tandis que la vue panoramique sur les montagnes environnantes invite à la contemplation. Ici, chaque lever et coucher de soleil devient un spectacle. L’environnement est calme, la nature omniprésente, et pourtant les services sont à portée de main.Un bien entièrement rénové entre 2017 et 2019 La rénovation complète, réalisée avec goût et exigence, a su préserver le cachet du bâtiment d’origine tout en intégrant des matériaux nobles et des équipements de qualité. Les espaces ont été optimisés pour offrir confort, fonctionnalité et ambiance chaleureuse. Les finitions sont raffinées, les volumes généreux, et l’âme du chalet a été parfaitement respectée.Distribution intérieure – Environ 170 m² habitables sur trois niveaux Rez inférieur :Hall d’entrée avec espace jeuxDeux chambres lumineuses, parfaites pour les invités ou les enfantsUne salle de bain avec baignoire et WCUne buanderie  avec lavabo et armoireLocal technique avec chaudière au mazout (Buderus)Rez supérieur :Vestiaire d’entrée discret et pratiqueSpacieux séjour avec salle à manger, agrémenté d’un poêle à bois, pour une atmosphère chaleureuse en toute saisonCuisine ouverte, moderne et entièrement équipéeDeuxième salle de bain avec douche et WCÉtage (combles) :Magnifique chambre parentale en mezzanine, avec de beaux volumes et une ambiance cosyExtérieurs et annexes : une invitation à la détenteTrois terrasses orientées différemment,  permettant de profiter pleinement des extérieurs quelle que soit l’heure ou la saisonFontaine en fonction apportant une touche de charme supplémentaireMonte-charge extérieur (capacité 80 kg) facilitant le transport des effets personnels depuis le garageGarage double spacieuxLocal de rangement sous la terrasseCabane pour enfants nichée dans le jardinLocal indépendant avec trois citernes à mazoutAccès par une route privée, entretenue et déneigée par la commune en hiverCaractéristiques techniques et confort moderneToiture + isolation entièrement refaiteChauffage central au mazout, distribution par radiateursPlafonds en vieux bois offrant chaleur, élégance et authenticitéSols en parquet chêneExtérieurs paysagés, entretenus avec soinUn bien rare pour les amoureux de nature et d’authenticité Ce chalet représente une opportunité unique pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie hors du commun : paisible, chaleureux, avec un lien direct à la nature. Idéal comme résidence principale pour une famille souhaitant vivre dans un cadre sain et inspirant, ou comme résidence secondaire pour des séjours ressourçants à la montagne, il répondra aux attentes les plus exigeantes. La région de la Gruyère est réputée pour son art de vivre, ses paysages enchanteurs et la richesse de ses traditions. Randonnées, ski, gastronomie, thermalisme, culture locale… tout est réuni pour profiter pleinement de chaque instant.Ne laissez pas passer cette Pépite !Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite privée et laissez-vous séduire par l’atmosphère unique de ce bien d’exception.

Découvrez cette nouvelle promotion de 20 appartements en cours de construction, située dans le charmant village d'Echarlens, au cœur de la Gruyère. Petite résidence, lot B, de seulement 3 logements, 1 seul par niveau, appartement traversant sans mur mitoyen.TRAVAUX EN COURS !!!Un emplacement stratégique au cœur de la Gruyère, vue sur le MolésonEcharlens bénéficie d'une situation géographique privilégiée, alliant tranquillité et accessibilité. Niché entre montagnes et espaces verts, ce village vous offre un cadre de vie paisible et naturel, tout en restant proche des grandes agglomérations. L’accès à l’autoroute est rapide, permettant de rejoindre Fribourg en moins de 30 minutes, Berne en une heure, Vevey en 30 minutes, Lausanne en 45 minutes et Genève en une heure et 30 minutes. Vous pourrez ainsi profiter des bienfaits de la campagne tout en étant bien connecté aux principaux centres urbains.Le village d'Echarlens, au charme authentique, est également à quelques kilomètres de Bulle, où vous trouverez une multitude de commerces, de services, ainsi que des écoles et infrastructures modernes. De plus, la région est idéale pour les passionnés de nature, avec de nombreuses possibilités d'activités de plein air telles que la randonnée, le vélo, et la découverte de la beauté des paysages environnants.Cette commune se distingue parmi les meilleures communes du canton de Fribourg en termes d'attractivité résidentielle. Grâce à son cadre de vie paisible, sa proximité avec les grandes agglomérations, et ses infrastructures modernes, elle offre un environnement propice à l’épanouissement des familles et des professionnels. L’équilibre entre la tranquillité de la campagne et l’accessibilité aux services urbains fait d’Echarlens une destination prisée pour les résidents en quête de qualité de vie.Un projet moderne et écologiqueCette promotion se compose de deux immeubles modernes de 2 étages, totalisant 20 appartements (17 dans le bâtiment A et 3 dans le bâtiment B). Un garage souterrain relie les deux bâtiments, offrant des places de stationnement sécurisées et pratiques. Chaque appartement bénéficie également d’une cave privée, idéale pour le stockage et permettant d'optimiser l'espace de vie. De plus, chaque immeuble est équipé d'un ascenseur pour un accès facile à tous les étages.Le projet intègre des solutions écologiques de pointe, avec des panneaux solaires photovoltaïques et un système de géocooling alimenté par une pompe à chaleur géothermique. Ce système permet de garantir une gestion énergétique optimale tout en réduisant l'empreinte carbone. Chaque appartement dispose de sa place de parc, proposée en sus du prix de vente au tarif de CHF 30'000.-.Des appartements de qualité supérieureLes appartements sont conçus pour offrir un confort optimal, avec des finitions de haute qualité et des matériaux nobles. Vous découvrirez des espaces lumineux et modernes, où chaque détail a été pensé pour améliorer votre quotidien. Des cuisines entièrement équipées et fonctionnelles, de même que des salles de bains élégantes, viennent compléter l'offre.Cuisine équipéeChaque appartement dispose d'une cuisine avec des équipements de qualité, comprenant :Hotte à charbon actifPlaque de cuisson (4 zones)FourLave-vaisselleFrigo avec congélateur intégréArmoires de rangement sur planEmplacement pour micro-ondes (micro-ondes non fourni)Options et prixLes appartements sont proposés avec des équipements haut de gamme, et la personnalisation de certains éléments est possible. Les montants suivants s'appliquent pour les cuisines :4.5 et 5.5 pièces : CHF 25'000.- TTCPersonnalisation possibles: Les appartements offrent la possibilité d'être personnalisés selon vos goûts et besoins, afin de créer un espace de vie qui vous ressemble et répond à vos attentes.Ci-dessous, la listes des appartements à la vente : Bâtiment B : Lot B1 : 4.5 pièces au rez-de-chaussée; VENDULot B11 : 4.5 pièces au 1er étage d'une surface habitable de 98.33 m2 pour une surface PPE de 103.96 m2 au prix de CHF 785'000.-.Lot B21 : 5.5 pièces au 2ème étage d'une surface habitable de 142.75 m2 pour une surface PPE de 152.76 m2 au prix de CHF 1'210'000.-. VENDUTravaux en cours,  les appartements seront livrés à la fin de l’année 2026.Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans l'un des plus beaux villages de la Gruyère ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tous les détails de ce projet.Fred Varenne079 474 64 09fred@murith-immobilier.ch

Nichée dans un quartier résidentiel calme, contemporain et familial de la charmante commune de Corminboeuf, cette superbe maison individuelle de 5.5 pièces, érigée en 2018, conjugue prestations haut de gamme, confort moderne et emplacement stratégique !À seulement quelques minutes de la ville de Fribourg et à deux pas de l’autoroute A12, elle constitue une opportunité rare pour une famille exigeante en quête de qualité de vie.Un cadre de vie privilégié :Implantée dans une impasse à circulation locale, cette propriété de 493 m² offre à la fois tranquillité, sécurité et proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles : écoles, crèche, commerces, transports publics, restaurants, administrations et axes de communication.Une maison pensée dans les moindres détails !D’une surface habitable généreuse de 137.5 m², répartie sur trois niveaux, cette maison séduit par son architecture contemporaine, ses volumes lumineux, ses équipements de pointe et son entretien irréprochable :Rez-de-chaussée – Vivre et recevoirMagnifique espace de vie de 56 m² intégrant un grand séjour et une cuisine ouverte ultramoderne avec îlot centralCuisine équipée d’appareils haut de gamme Miele : réfrigérateur américain, four, four vapeur, lave-vaisselle, tiroir chauffant, cave à vin, micro-ondes et emplacement machine à caféWC visiteurs de 2.6 m² et hall d’entrée de 5 m²Accès direct à une vaste terrasse de 40 m² et au jardin avec piscineÉtage – Intimité et confortSuite parentale de 23 m² avec dressing, salle de douche privative et WC séparéTrois chambres supplémentaires de 11 à 13 m², dont une avec armoires murales intégréesSalle de bain familiale de 5.4 m² avec baignoire, double vasque et toilettesSous-sol – Espaces fonctionnels et conviviauxCarnotzet de 9 m² pour des moments de convivialitéBuanderie entièrement aménagée de 12 m² avec machines à laver/sécher Miele posées en hauteurDisponible de 15 m², cave de 12 m², local technique de 8 m²Système technique complet : pompe à chaleur air/eau Stiebel Eltron, (contrat de maintenance Groupe E)Adoucisseur d’eauInstallation photovoltaïque de 6 kWpExtérieurs : une oasis privée à deux pas de la villeL’extérieur a été soigneusement conçu pour allier fonctionnalité, esthétique et détente :Piscine bétonnée 4x8 m chauffée, avec filtration à cartouche, bâche flottante motorisée, entretenue deux fois par an par Gachoud PaysagesParcelle engazonnée entièrement clôturée avec palissadesStore à soleil motorisé Stobag (4x6 m) avec éclairage LED intégréCouvert à voiture de 31 m² avec borne de recharge 11 kW pour véhicule électrique + deux places visiteursConfort technologique et performance énergétiqueDomotique ABB Free@home pour la gestion centralisée de l’éclairage et des stores via deux écrans tactilesÉclairage LED encastré dimmable dans la majorité des piècesMoustiquaires fixes et battantes (Protec Stores)Réseau WLAN optimisé avec une antenne UniFi par étageClasse énergétique B selon le certificat CECB, garantissant une excellente performance énergétiqueAutres atouts notablesEscalier autoportant avec main courante LED et grande paroi vitrée apportant lumière et modernitéFaçade extérieure repeinte en juin 2024, crépi biton blanc et beigeUne cédule hypothécaire libre de droits peut être transmise avec le bien, sur demande, facilitant ainsi le financement. Il est notamment possible de reprendre la dette auprès de l’UBS, soit CHF 750'000.– à un taux de 1,5 % et CHF 350'000.– à un taux de 0,7 %, tous deux jusqu’en 2028.Une pépite rare aux portes de Fribourg !Alliant localisation de premier ordre, prestations de qualité supérieure, domotique, durabilité et espace extérieur idéal pour une vie familiale, cette maison représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier fribourgeois.N’attendez pas pour nous contacter et organiser une visite. Vous pourriez bientôt découvrir le confort et la sérénité d’un lieu pensé pour durer.

Découvrez cette nouvelle promotion de 20 appartements, située dans le charmant village d'Echarlens, au cœur de la Gruyère. Ce projet d’exception propose une large gamme d’appartements allant du studio aux logements de 2.5, 3.5, 4.5 et 5.5 pièces, offrant ainsi des solutions pour tous les besoins et toutes les envies.Un emplacement stratégique au cœur de la GruyèreEcharlens bénéficie d'une situation géographique privilégiée, alliant tranquillité et accessibilité. Niché entre montagnes et espaces verts, ce village vous offre un cadre de vie paisible et naturel, tout en restant proche des grandes agglomérations. L’accès à l’autoroute est rapide, permettant de rejoindre Fribourg en moins de 30 minutes, Berne en une heure, Vevey en 30 minutes, Lausanne en 45 minutes et Genève en une heure et 30 minutes. Vous pourrez ainsi profiter des bienfaits de la campagne tout en étant bien connecté aux principaux centres urbains.Le village d'Echarlens, au charme authentique, est également à quelques kilomètres de Bulle, où vous trouverez une multitude de commerces, de services, ainsi que des écoles et infrastructures modernes. De plus, la région est idéale pour les passionnés de nature, avec de nombreuses possibilités d'activités de plein air telles que la randonnée, le vélo, et la découverte de la beauté des paysages environnants.Cette commune se distingue parmi les meilleures communes du canton de Fribourg en termes d'attractivité résidentielle. Grâce à son cadre de vie paisible, sa proximité avec les grandes agglomérations, et ses infrastructures modernes, elle offre un environnement propice à l’épanouissement des familles et des professionnels. L’équilibre entre la tranquillité de la campagne et l’accessibilité aux services urbains fait d’Echarlens une destination prisée pour les résidents en quête de qualité de vie.Un projet moderne et écologiqueCette promotion se compose de deux immeubles modernes de 2 étages, totalisant 20 appartements (17 dans le bâtiment A et 3 dans le bâtiment B). Un garage souterrain relie les deux bâtiments, offrant des places de stationnement sécurisées et pratiques. Chaque appartement bénéficie également d’une cave privée, idéale pour le stockage et permettant d'optimiser l'espace de vie. De plus, chaque immeuble est équipé d'un ascenseur pour un accès facile à tous les étages.Le projet intègre des solutions écologiques de pointe, avec des panneaux solaires photovoltaïques et un système de géocooling alimenté par une pompe à chaleur géothermique. Ce système permet de garantir une gestion énergétique optimale tout en réduisant l'empreinte carbone. Chaque appartement dispose de sa place de parc, proposée en sus du prix de vente au tarif de CHF 30'000.-. À noter que le 5.5 pièces du bâtiment B bénéficie de deux places de parc.Des appartements de qualité supérieureLes appartements sont conçus pour offrir un confort optimal, avec des finitions de haute qualité et des matériaux nobles. Vous découvrirez des espaces lumineux et modernes, où chaque détail a été pensé pour améliorer votre quotidien. Des cuisines entièrement équipées et fonctionnelles, de même que des salles de bains élégantes, viennent compléter l'offre.Cuisine équipéeChaque appartement dispose d'une cuisine avec des équipements de qualité, comprenant :Hotte à charbon actifPlaque de cuisson (4 zones)FourLave-vaisselleFrigo avec congélateur intégréArmoires de rangement sur planEmplacement pour micro-ondes (micro-ondes non fourni)Options et prixLes appartements sont proposés avec des équipements haut de gamme, et la personnalisation de certains éléments est possible. Les montants suivants s'appliquent pour les cuisines :Studio et 2.5 pièces : CHF 14'000.- TTC3.5 pièces : CHF 16'500.- TTC4.5 et 5.5 pièces : CHF 25'000.- TTCPersonnalisation possibles: Les appartements offrent la possibilité d'être personnalisés selon vos goûts et besoins, afin de créer un espace de vie qui vous ressemble et répond à vos attentes.Ci-dessous, la listes des appartements à la vente : Bâtiment A : Lot A1 : 3.5 pièces au rez-de-chaussée d’une surface habitable de 72.46 m2 pour une surface PPE de 88.39 m2 au prix de CHF 535'000.-. Lot A2 : 3.5 pièces au rez-de-chaussée d’une surface habitable de 69.70 m2 pour une surface PPE de 92.29 m2 au prix de CHF 595'000.-. Lot A3 : studio de 1.5 pièce au rez-de-chaussée d’une surface habitable de 34.04 m2 pour une surface PPE de 42.08 m2 au prix de CHF 310'000.-. Réservé Lot A4 : 3.5 pièces au rez-de-chaussée d’une surface habitable de 72.46 m2 pour une surface PPE de 95.25 m2 au prix de CHF 595'000.-. Lot A5 : 3.5 pièces au rez-de-chaussée d’une surface habitable de 69.7 m2 pour une surface PPE de 83.74 m2 au prix de CHF 495'000.-. Lot A11 : 3.5 pièces au 1er étage d'une surface habitable de 72.47 m2 pour une surface PPE de 78.70 m2 au prix de CHF 525'000.-.Lot A12 : 3.5 pièces au 1er étage d'une surface habitable de 69.59 m2 pour une surface PPE de 74.56 m2 au prix de CHF 575'000.-. Lot A13 : studio de 1.5 pièce au 1er étage d'une surface habitable 34.04 m2 pour une surface PPE de 36.94 m2 au prix de CHF 295'000.-. Réservé Lot A14 : 3.5 pièces au 1er étage d'une surface habitable de 72.47 m2 pour une surface PPE de 78.48 m2 au prix de CHF 565'000.-. Lot A15 : 3.5 pièces au 1er étage d'une surface habitable de 69.59 m2 pour une surface PPE de 74.61 m2 au prix de CHF 495'000.-. Lot A16 : studio de 1.5 pièce au 1er étage d'une surface habitable de 33.21 m2 pour une surface PPE de 34.89 m2 au prix de CHF 280'000.-. Réservé Lot A21 : 3.5 pièces au 2ème étage d'une surface habitable de 68.71 m2 pour une surface PPE de 75.04 m2 au prix de CHF 545'000.-.Lot A22 : 2.5 pièces au 2ème étage d'une surface habitable de 49.89 m2 pour une surface PPE de 54.86 m2 au prix de CHF 445'000.-.Lot A23 : 2.5 pièces au 2ème étage d'une surface habitable de 37.59 m2 pour une surface PPE de 40.73 m2 au prix de CHF 355'000.-. Réservé Lot A24 : 3.5 pièces au 2ème étage d'une surface habitable de 68.71 m2 pour une surface PPE de 75.04 m2 au prix de CHF 575'000.-.Lot A25 : 2.5 pièces au 2ème étage d'une surface habitable de 49.89 m2 pour une surface PPE de 54.91 m2 au prix de CHF 395'000.-.Lot A26 : 2.5 pièces au 2ème étage d'une surface habitable de 38.36 m2 pour une surface PPE de 40.13 m2 au prix de CHF 335'000.-.Bâtiment B : Lot B1 : 4.5 pièces au rez-de-chaussée d'une surface habitable de 96.88 m2 pour une surface PPE de 153 m2 au prix de CHF 870'000.-.Lot B11 : 4.5 pièces au 1er étage d'une surface habitable de 96.88 m2 pour une surface PPE de 102.58 m2 au prix de CHF 785'000.-.Lot B21 : 5.5 pièces au 2ème étage d'une surface habitable de 142.75 m2 pour une surface PPE de 152.76 m2 au prix de CHF 1'210'000.-.Le permis de construire a été officiellement délivré, et les appartements seront livrés à la fin de l’année 2026.Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans l'un des plus beaux villages de la Gruyère ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tous les détails de ce projet.

Située dans le charmant village de Broc, au cœur de la Gruyère, cette villa contiguë de 5.5 pièces en construction vous séduira par son environnement paisible et sa situation privilégiée, en bout de chemin, à l’écart de toute circulation.À quelques minutes à pied du centre du village et de la gare, vous profiterez d’un quotidien pratique et agréable, avec toutes les commodités à portée de main. Le train vous emmène directement jusqu’à Berne sans changement, tandis que la H189 se trouve à seulement 5 minutes et l'autoroute A12 à 10 minutes.Cette villa offre une surface habitable nette de 128.6 m², prolongée par une belle terrasse dégagée de 22 m², un réduit extérieur de 4 m², ainsi qu’un jardin privatif.Dernière villa encore disponible : Lot 31L’agencement a été pensé pour votre confort :Un spacieux séjour lumineux ouvert sur l’extérieurQuatre chambres à coucher de belles dimensions (dont 1 au rez)Un WC / buanderie au rez-de-chausséeDeux salles de bain à l'étageUn couvert pour deux voitures avec accès direct au rez-de-chausséeUne cave de 10 m² en sous-sol (lot n°29)Afin d’optimiser la consommation énergétique, les villas seront équipées de panneaux solaires photovoltaïques.De plus, de généreux budgets sont prévus pour les finitions : cuisine, revêtements de sol, choix sanitaires et crépi de finition. Vous pourrez ainsi personnaliser votre intérieur selon vos goûts et vos envies.Le village de Broc se distingue par sa vie associative dynamique, avec de nombreuses sociétés locales telles que la gym, le football, la course à pied ou encore le tennis. Les familles apprécieront également la piscine extérieure entièrement rénovée en 2025 ainsi que le pumptrack actuellement en construction.Proche du lac de la Gruyère, des forêts environnantes et des montagnes, Broc est un lieu idéal pour les amoureux de nature et de plein air.Transports publics à 5 minutes à pied, écoles et commerces à proximité : cette villa est idéale pour une famille souhaitant allier qualité de vie et mobilité !Vous recherchez une maison neuve, bien située et fonctionnelle ?Contactez-nous sans tarder pour recevoir le dossier complet.

Superbe appartement 4.5 pièces avec vue panoramique sur le Moléson – La Tour-de-Trême, quartier des Granges Offrez vous un cadre de vie exceptionnel avec ce magnifique appartement traversant de 4,5 pièces, situé au cœur du quartier très prisé des Granges, à La Tour-de-Trême.  Petite PPE résidentielle de seulement 5 logements (4 appartements de 4,5 pièces et un attique de 6 pièces), ce bien rare vous séduira par son environnement calme, sa vue sur les Préalpes fribourgeoises et sa proximité immédiate de Bulle.   Appartement au 1er étage, baigné de lumière Salon, séjour, cuisine, sols, murs et plafonds refait à neuf, cet appartement spacieux bénéficie d’un excellent ensoleillement et d’un grand confort de vie. L’immeuble, construit en 1991, a toujours été bien entretenu et se trouve en très bon état général. Une opportunité idéale pour celles et ceux qui recherchent un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et commodités urbaines.   Composition de l'appartement : Hall d’entrée spacieux avec armoires murales intégrées Grande pièce de vie d’environ 60 m² comprenant : Cuisine neuve haut standing ouverte sur la salle à manger, séjour lumineux avec accès à une magnifique terrasse couverte de 18 m², offrant une belle vue sur le Moléson, salon avec cheminée, pour une ambiance chaleureuse en hiverDeux chambres d’environ 12 m² Salle de bain avec baignoire, lavabo et toilette   Une chambre parentale d’environ 15 m² avec douche, lavabo et toilette privative Informations complémentaires : Surface habitable : env. 115 m² Surface PPE : 130 m² Chauffage à distance (en place depuis 2024) Millièmes PPE : 165/1000       Annexes et stationnements : Cave privative Garage box (lot 03) avec porte automatique et accès direct à l'entrée de la résidence : CHF 35'000.– (en sus) 2 places de parc extérieures (lots 2 et 3) : CHF 15'000.– chacune (en sus) Grand espace de jeux, espace ombragé et convivial pour manger en extérieur durant les beaux jours, terrain en commun avec les 4 autres propriétaires Prix de vente total : CHF 845'000.– La Tour-de-Trême : une qualité de vie rare Située à deux pas de Bulle, La Tour-de-Trême offre un cadre de vie paisible, verdoyant et très recherché. Tout est accessible à pied : écoles primaire, CO, commerces, restaurants, transports publics (bus, train) et services. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité immédiate de la forêt de Bouleyres, idéale pour les promenades, joggings et moments de détente. En hiver, les stations de ski sont facilement accessibles, tout comme les sentiers de randonnée en été. Une opportunité à ne pas manquer Ce bien rénové à neuf (excepté les 2 salles d'eau ) vous garantira un confort moderne, des prestations de qualité et une atmosphère chaleureuse dans un quartier calme et recherché.  Avantage fiscal : Bénéficiez d’une aide cantonale sur les droits de mutation en cas de premier achat, ainsi que de conditions de financement très attractives.   A votre disposition pour de plus amples informations:   Fred Varenne 079 474 64 09 fred@murith-immobilier.ch

Appartement 4,5 pièces bientôt libre de bail, achat pour y habiter ou remettre en location.Localisation idéale :Situé en campagne, tout en restant proche de la ville de Fribourg.Distances clés :10 minutes de Marly (15 km)15 minutes de Fribourg (15 km)10 minutes de La Roche (25 km)25 minutes de Bulle (25 km)45 minutes de BerneBonnefontaine bénéficie d’un accès aux transports publics et d’un cadre de vie agréable. Les commodités de la commune du Mouret comprennent des petits commerces (poste, banque, laiterie, café).La propriété Immeuble en PPE de 11 logements répartis sur :Rez inférieurRez supérieur1er étage2e étageLa façade en bois refaite en 2024 Petite résidence très calme3 derniers Logements disponible.      .  Rez supérieur RF 291-5 Appartement au rez supérieur de 99 m2 avec terrasse de 8 m2 + jardin de 58 m2Prix fRS 490'000.-1er étageRF 291-6 : Appartement 4,5 pièces, 105 m², avec terrasse (8 m²).Prix : CHF 480'000.-                                                                                                                                         Actuellement loué, Idéal pour du rendement locatif (le locataire souhaite rester pour idéalement encore 5  ans).2e étageRF 291-9 : Appartement 4,5 pièces, 105 m², avec terrasse (8 m²).Prix : CHF 480'000.- Actuellement loué, Idéal pour du rendement locatif (le locataire souhaite rester)Options de stationnementPlace de parc intérieure : CHF 25'000.-Place de parc extérieure : CHF 10'000.-Avantages financiersTaux hypothécaires attractifs : C’est le moment de concrétiser votre projetaide du canton avec frais d'achat droit de mutation offert si achetez pour y habiter au moins 2 ans (si c'est votre 1er achat)Faites le choix de l'indépendance !!!Devenez propriétaire et cessez de dépendre des autres. Contactez nous pour un entretien et si une visite.Fred Varennefred@murith-immobilier.ch079 474 64 09

SPECIAL INVESTISSEUR/RENDEMENT LOCATIF IMMEDIATAppartement 2,5 pièces idéalement situé au centre de La Tour-de-Trême, Ancien Conté 16.Situé en face de Migros et Denner, cet appartement se trouve à seulement 200 mètres d'un arrêt de bus, offrant ainsi une excellente accessibilité. Il est situé au 4ème étage avec ascenseur, et a été refait en 2021.Caractéristiques de l'appartement :EntréeSalle de bain/toiletteSalon/séjour/cuisine avec accès direct au balcon/terrasseChambre avec accès au balcon/terrasse1 cavePrix de vente : Frs 310'000Cet appartement représente une excellente opportunité d’investissement, car il est actuellement loué à un locataire souhaitant rester. Voici les détails financiers :Loyer mensuel : 983 CHF + charges 150 CHF, soit un total de 1133 CHF par mois (soit 13'596 CHF/an)Charges PPE : 1'350 CHF/an (comptes 2024 + Fonds de rénovation PPE : 435 CHF/an (comptes 2024) soit total : 1785 CHF/anOpportunité d'investissement : Placez vos fonds propres et profitez des taux de financement super intéressants.Contact :Fred VarenneDisponible pour un entretien avant de planifier une visite de l'appartement, afin de ne pas déranger le locataire.fred@murith-immobilier.ch079 474 64 09

Laissez-vous séduire par ce magnifique attique de 3.5 pièces, idéalement situé à Villarbeney, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre calme et verdoyant.Ce logement allie espaces de vie généreux et finitions modernes, agrémenté d'une vue imprenable sur le Lac de la Gruyère et le Moléson, ainsi que d’une luminosité remarquable.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée équipé d'armoires murales, pratiques pour un rangement optimal. Ce hall dessert une élégante salle de douche avec WC, lavabo et douche, incluant un espace pour une colonne de lavage, pensée pour maximiser votre confort.La cuisine moderne et épurée se distingue par son agencement fonctionnel, avec un îlot convivial adossé au mur, idéal pour les moments de partage. Entièrement équipée, elle s'ouvre sur un spacieux salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée, vous permettant de profiter pleinement de la vue époustouflante sur le Lac de la Gruyère et les montagnes environnantes. Un économat attenant à la cuisine vient compléter cet espace, ajoutant une touche de praticité supplémentaire.L’espace nuit est composé d'une première chambre de 12 m² avec armoires murales, parfaite pour un bureau ou une chambre d'amis. La suite parentale, quant à elle, offre un confort optimal avec ses 23 m², un dressing spacieux et une salle de bains privative. Celle-ci comprend une douche, un WC, un bidet et un lavabo. Cette grande chambre bénéficie également d’un accès direct au balcon, où vous pourrez admirer le panorama spectaculaire.À l'extérieur, vous disposez d’une loggia intime et d’un grand balcon, offrant une surface totale de 41 m². Ces espaces sont parfaits pour se détendre en toute quiétude, profiter des belles journées ensoleillées ou recevoir des invités dans un cadre enchanteur.Enfin, ce bien est complété par une cave de 9 m², offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi que par deux places de parc extérieures, dont une place couverte, idéale pour protéger votre véhicule (places B2.3 - CHF 25'000.- la place couverte et CHF 15'000.- la place extérieure).Le bâtiment, chauffé par une pompe à chaleur, assure un confort thermique optimal et respecte les critères énergétiques modernes.Ce superbe attique moderne et lumineux est une opportunité rare, alliant confort, espaces de vie généreux et vue imprenable.Un bien à visiter absolument pour ceux qui recherchent une qualité de vie privilégiée dans un cadre unique !N'hésitez plus et contactez-nous pour planifier une visite !

Située sur les hauteurs d’un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette belle villa individuelle de 5,5 pièces bénéficie d’un cadre de vie agréable, à la fois proche des commodités et immergé dans un environnement familial et serein. Construite en 1996 et récemment rénovée (2023 et 2024), elle offre une surface utile généreuse de 147 m² (dont 133 m² habitables) sur une parcelle privative de 497 m². Ce bien se distingue par son agencement intelligent, sa luminosité naturelle et son excellent état d’entretien. Il est idéal pour une famille à la recherche d’un lieu de vie durable, confortable et bien connecté. Rez-de-chaussée :Dès l’entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie de 40 m², chaleureuse et conviviale, comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger et une magnifique cuisine ouverte, entièrement rénovée en 2024 avec des équipements modernes et de qualité. Cet espace bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin arborisé, propice à la détente en toute saison. Une première chambre ou bureau avec petite mezzanine, ainsi qu’une salle d'eau avec douche et WC, complètent ce niveau. Demi niveau supérieur :Le niveau intermédiaire comprend un espace de rangement/dressing ainsi qu’une chambre supplémentaireEtage :Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, toutes deux mansardées et pleines de charme, ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’un WC. Demi niveau inférieur, sous-sol :La villa dispose d’un sous-sol complet, parfaitement exploité avec : - un local technique, - une cave, - une grande pièce chauffée pouvant être aménagée selon les besoins : salle de jeux, salle de sport, carnotzet, espace de télétravail, etc. Le système de chauffage, est assuré par une pompe à chaleur géothermique, avec distribution de chaleur par le sol pour un confort optimal et une efficacité énergétique remarquable. Un garage box avec accès direct à la villa complète ce bien. Situation et cadre de vie Courtaman fait partie de la commune de Courtepin depuis la fusion intercommunale de 2017, regroupant également Barberêche, Villeret et Wileried. Cette nouvelle entité se positionne aujourd’hui comme la deuxième commune la plus importante du district du Lac, juste après Morat, et bénéficie d’un développement harmonieux, alliant infrastructures modernes et qualité de vie. La situation géographique de Courtaman, à la frontière du Röstigraben, confère à la commune un caractère bilingue unique. Environ 35 % de la population est germanophone, et des échanges réguliers sont encouragés entre les différentes sections linguistiques, notamment dans les écoles. Ce contexte favorise une grande ouverture d’esprit, un tissu social diversifié et un dynamisme culturel apprécié. Infrastructures et commodités La maison se trouve à proximité immédiate : - d’une gare CFF, - de plusieurs arrêts de bus, - des écoles enfantines et primaires, - de divers commerces de proximité, restaurants et installations sportives et culturelles. L’accès à Fribourg ou au lac de Morat se fait en moins de 15 minutes en voiture, permettant de profiter aussi bien des services urbains que des loisirs en pleine nature. Avantages financiers L’acquisition de cette propriété est particulièrement intéressante dans le contexte actuel : - les taux hypothécaires restent attractifs, - les primo-acquéreurs peuvent bénéficier de **réductions sur les droits de mutation** pour un achat en tant que résidence principale dans le canton de Fribourg, - la commune, en plein essor, offre une belle plus-value à long terme. Cette villa individuelle à Courtaman est une opportunité rare de devenir propriétaire d’un bien soigné, fonctionnel et parfaitement situé. Elle s’adresse aussi bien aux familles qu’aux couples actifs recherchant un équilibre entre confort, nature et proximité des centres économiques.La maison peut être disponible selon besoin de l'acheteur sous 3 mois à 12 mois.Nous nous tenons à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet, convenir d’un entretien ou planifier une visite des lieux. Contact pour visiter :Murith ImmobilierFred Varenne fred@murith-immobilier.ch079 474 64 09

Villa jumelle 5,5 pièces avec jardin – cadre familial au bord de la Gérine Située à la sortie de Marly, en direction du Mouret, cette charmante villa jumelle de 5,5 pièces bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant proximité des commodités et cadre de vie paisible en bordure de la Gérine. Bâtie en 1990 et rénovée en 2012 puis 2018, elle offre environ 150 m² de surface utile (dont env. 130 m² habitables), répartis sur plusieurs niveaux.  Son agencement intelligent, sa luminosité naturelle et son bon état d’entretien en font une opportunité idéale pour une famille à la recherche de confort, de durabilité et de connexion à la nature. Parcelle privative de 407 m².Disposition des pièces : Rez-de-chaussée supérieur (côté entrée) : • Hall d’entrée avec vestiaire• Salle de douche avec WC • Cuisine équipée avec coin repas • Chambre/bureau Rez inférieur (côté jardin) : • Salon-séjour spacieux avec cheminée Étage inférieur : • Mezzanine ouverte avec espace bureau Étage supérieur : • 2 chambres • Salle de bain avec WC Entre-sol et sous-sol : • Espace polyvalent avec kitchenette, WC, entrée indépendante (salle de sport, musique....) • Carnotzet • Cave (abri).  Espace buanderie• Local technique avec chaudière à fioul à condensation Extérieurs : RF 1672 • Jardin privatif à plat avec chalet, étang et coin potager avec accès direct sur parcours sentier le long de la Gérine• 1 place de parc voiture et 1 place moto devant l’entrée . Prix de vente : • Villa RF 1672 : CHF 980’000.-• 1/5 de l'art 907 avec servitude exclusive de: • un garage box + place extérieure : CHF 35’000.-• Deux places de parc extérieures supplémentaires (l'une derrière l'autre : CHF 20’000.-RF 2199 • Terrain supplémentaire en bordure de Gérine pour espace potager ou aire de détentes (125 m2): CHF 10'000.-Total prix de vente : Frs 1'045'000.-Atouts et situation : • Environnement familial et verdoyant • À proximité immédiate d’un arrêt de bus, du centre de Marly et de ses zones commerciales, industrielles et sportives • A proximité de Fribourg. A proximité de la campagne, des pistes de ski et du lac de la Gruyère.• Taux hypothécaires avantageux • Réductions fiscales possibles pour les primo-acquéreurs (résidence principale dans le canton de Fribourg) • Commune en plein développement, offrant un fort potentiel de valorisation à long terme Contact et visites : Nous nous tenons à votre disposition pour vous transmettre le dossier, convenir d’un entretien et organiser une visite sur place. Murith Immobilier Fred Varenne 079 474 64 '09fred@murith-immobilier.ch

Une situation privilégiée dans un cadre naturel à couper le souffle !Bienvenue à Châtel-sur-Montsalvens, un village niché au cœur de la Gruyère, où le temps semble suspendu entre lac et montagnes. Ici, la nature s’exprime avec majesté, et c’est dans ce cadre idyllique que se trouve une propriété unique, prête à accueillir ses futurs propriétaires.Ce chalet, construit en 1972, bénéficie d'une surface habitable généreuse et a été rénové dans les années 90, avec la création d’un studio indépendant, d’une véranda lumineuse et d’un abri extérieur pratique pour le rangement des machines. La parcelle, d'une superficie totale de 3164 m², dont environ 1300 m² clôturés, présente une zone constructible, offrant ainsi de nombreuses opportunités aux futurs acquéreurs. Le bâtiment a fait l'objet de rénovations régulières au fil des années, la plus récente étant le remplacement des fenêtres, apportant ainsi une meilleure isolation et un confort accru.Un cadre naturel unique au cœur de la GruyèreChâtel-sur-Montsalvens est un véritable havre de paix, où l’on profite de la tranquillité de la campagne, tout en restant à proximité immédiate de Charmey et de Bulle, centres urbains dynamiques offrant toutes les commodités nécessaires.Le village est réputé pour son panorama à couper le souffle, avec ses montagnes majestueuses et sa vue sur le lac de Montsalvens, un véritable paradis pour les amateurs de nature et de grands espaces. Ici, chaque saison offre un spectacle grandiose : des verts éclatants du printemps aux teintes dorées de l'automne, en passant par les montagnes enneigées en hiver.Une entrée chaleureuse et un espace de travail spacieuxEn entrant dans ce chalet, vous êtes accueillis dans un hall d’entrée avec penderie, idéal pour vos rangements. Sur la droite, un spacieux bureau vous attend, parfait pour travailler à domicile ou pour accueillir des invités.À l’étage : charme et convivialitéL'étage principal est le cœur de la maison. Une salle à manger lumineuse avec accès direct au balcon s'ouvre sur un salon chaleureux, où une cheminée centrale apporte une atmosphère douce et accueillante. Cet espace est idéal pour les soirées d'hiver, confortablement installés au coin du feu. Le balcon offre une vue panoramique imprenable sur les montagnes et la vallée, un cadre parfait pour admirer la nature environnante.Un chalet fonctionnel et polyvalent au rez-de-chausséeLe rez-de-chaussée comprend une chambre lumineuse, idéale pour des invités ou comme bureau supplémentaire, ainsi qu’une chaufferie bien aménagée, un WC et un espace de rangement transformable en atelier ou en pièce supplémentaire. Ce niveau offre une base fonctionnelle qui saura s’adapter à vos besoins.Des infrastructures extérieures complètes et un vaste jardin entretenuLes espaces extérieurs ont été soigneusement aménagés et bien entretenus, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Le jardin spacieux est un véritable atout pour les amoureux de nature. Vous y trouverez deux garages indépendants, offrant une protection idéale pour vos véhicules tout au long de l'année, ainsi que plusieurs places de stationnement supplémentaires, facilitant l’accueil de vos invités ou offrant des options de parking pour une utilisation quotidienne.Le studio indépendant : une opportunité à saisirUn studio indépendant, créé lors des rénovations des années 90, complète cette propriété, offrant des possibilités infinies : revenu locatif, logement pour des proches ou espace professionnel indépendant. Ce studio, totalement isolé du chalet principal, garantit une intimité précieuse.Un cadre de vie incomparable au cœur de la GruyèreVivre à Châtel-sur-Montsalvens, c’est bénéficier d’un cadre de vie unique. À seulement quelques minutes des stations thermales de Charmey, vous profiterez d’un environnement naturel préservé, idéal pour les promenades, les randonnées, le ski ou encore le vélo. Idéalement situé, à seulement à 10 minutes de Bulle et 15 minutes de l'autoroute, cet emplacement offre une accessibilité aux grands axes. La proximité avec Bulle vous assure également un accès rapide à toutes les infrastructures nécessaires : commerces, écoles, centres sportifs et culturels.Cette région offre un art de vivre incomparable, où tradition et modernité se mêlent harmonieusement. L’histoire et la culture locale, conjuguées à une nature généreuse et diversifiée, font de la Gruyère un lieu de résidence prisé.Laissez-vous séduire par une propriété unique alliant authenticité et potentielCe chalet, avec son studio indépendant, son vaste terrain clôturé et son potentiel constructible, représente une opportunité rare sur le marché immobilier actuel.Si vous recherchez un lieu alliant authenticité, confort moderne, tranquillité et possibilités de développement, cette propriété à Châtel-sur-Montsalvens est faite pour vous.Chaque détail, du soin apporté à la maintenance du bâtiment aux possibilités d’agrandissement, a été pensé pour vous offrir un cadre de vie où il fait bon vivre.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception. Une occasion rare à ne pas manquer !

Un bien rare, à l’équilibre parfait entre confort de vie, nature et dynamisme régionalSitué au cœur du village de Riaz, ce lumineux duplex de 4.5 pièces avec jardin privé vous propose un cadre de vie idéal, à quelques minutes seulement du centre de Bulle. Il conjugue ambiance villageoise, proximité des commodités et accès direct aux opportunités économiques de toute la région. Ce bien séduit autant les familles que les actifs à la recherche d’un lieu de vie calme, tout en restant connecté au pouls d’un territoire en plein essor.Une région qui séduit pour de bonnes raisonsVivre à Riaz, c’est bénéficier d’une situation géographique stratégique dans le canton de Fribourg. Cette commune dynamique offre un environnement résidentiel soigné, avec de nombreuses commodités accessibles à pied : écoles, commerces, services de santé, transports publics et infrastructures sportives. Le tout dans une atmosphère sereine et sécurisante.À moins de 5 minutes en voiture, la ville de Bulle constitue un centre névralgique de la Gruyère. Elle accueille un tissu économique en plein développement, marqué par l’implantation d’entreprises innovantes, la diversification de son offre culturelle, et un fort potentiel de création d’emplois. La Gruyère séduit également par son attractivité touristique, la richesse de son patrimoine, la qualité de son cadre naturel et la montée en puissance de son secteur immobilier.Grâce à l’accès rapide à l’autoroute A12, Lausanne, Fribourg ou Berne sont aisément accessibles, ce qui renforce l’attractivité résidentielle de la région. Riaz se positionne ainsi comme un point d’ancrage idéal pour celles et ceux qui recherchent un équilibre entre vie professionnelle et vie privée.Un appartement qui allie espace, lumière et fonctionnalitéCe duplex de près de 120 m² habitables, situé dans une petite copropriété de seulement trois logements, bénéficie d’une exposition optimale qui assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le bâtiment, bien entretenu, propose une atmosphère chaleureuse, intimiste et conviviale.Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un grand séjour lumineux avec une cuisine ouverte, fonctionnelle et moderne. L’agencement de cette pièce de vie a été pensé pour favoriser les moments de partage et de convivialité. Un hall d’entrée avec de spacieuses armoires murales offre un espace de rangement bienvenu, tandis qu’une salle de douche avec WC complète ce niveau.À l’extérieur, une vaste terrasse de plus de 20 m² prolonge agréablement l’espace de vie, avec un accès direct au jardin privatif. Cet espace extérieur, à la fois ensoleillé et verdoyant, permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour les repas en plein air, les jeux d’enfants ou simplement pour se détendre.À l’étage, vous trouverez trois belles chambres à coucher, dont une avec accès à un balcon offrant une vue dégagée sur les environs. Une salle de bain avec baignoire complète l’étage, apportant une solution confortable pour toute la famille.Commodités et conforts supplémentaires Deux places de parc couvertes, en sus du prix de vente (CHF 25’000.- par place, achat obligatoire), vous garantissent un stationnement abrité été comme hiver. Buanderie commune bien équipée Cave privative incluse Chauffage au sol et production de chaleur via une chaudière performante, garantissant une bonne efficacité énergétiqueUn bien rare, à découvrir sans tarder !Ce duplex représente une opportunité rare sur le marché immobilier fribourgeois, tant par sa situation que par ses prestations. Il conviendra parfaitement à un couple avec ou sans enfants, à des primo-accédants ou à des personnes en quête d’un bien confortable dans un cadre de vie sain et durable. Son emplacement stratégique et la croissance économique de la région en font également un excellent investissement immobilier.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout ce que ce bien a à offrir !

En exclusivité chez Murith Immobilier !Découvrez cette superbe villa individuelle contemporaine située dans un quartier résidentiel prisé de Vuadens, à quelques minutes seulement de Bulle. Implantée sur une belle parcelle de 671 m², cette propriété séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux, sa piscine chauffée et sa vue dégagée sur les montagnes de la Gruyère.Une localisation idéale entre nature et proximité urbaineNichée dans un environnement paisible, la maison se trouve à moins de 10 minutes à pied du centre de Vuadens et à quelques minutes en voiture du centre-ville de Bulle. Les accès autoroutiers (Vaulruz, Bulle), les lignes Mobul et la H189 assurent une excellente connectivité, tout en conservant un cadre de vie calme et verdoyant.Agencement soigné et espaces lumineux Rez-de-chaussée :Hall d'entrée avec penderieWC visiteursCuisine ouverte avec grand îlot central, parfaitement équipéeEspace salle à manger lumineuxSéjour spacieux avec accès direct à la terrasse et à la piscineÉtage :Trois chambres confortables pour enfantsSalle de bains avec baignoire, double lavabo et WCSuite parentale avec dressing intégré et salle d’eau privative (douche, lavabo, WC)Sous-sol :Local technique (pompe à chaleur air-eau, boiler combiné)Buanderie/cave carrelée avec bac à laverPièce disponible multifonctionnelleDisponible avec saunaExtérieurs et équipementsTerrasse dallée spacieuse, parfaite pour les repas et moments de détentePiscine chauffée avec vue dégagée sur le MolésonAire de jeux pour enfantsCouvert pour deux voitures + plusieurs places extérieuresTerrain entièrement clôturé garantissant sécurité et intimitéInformations complémentairesChauffage au sol via pompe à chaleur air-eauPeintures intérieures et parquet rénovés en 2024Possibilité de reprendre l'hypothèque à un taux de 0.85% jusqu'en août 2030 Fiscalité communale attractive : taux de CHF 0.878Contribution immobilière : 1%Les points fortsVue panoramique exceptionnelle sur les Alpes fribourgeoisesQuartier résidentiel calme et recherchéProximité immédiate de Bulle et des transportsFinitions de qualité et atmosphère contemporaineExtérieurs soignés et ambiance propice à la détenteAccès direct à la nature, randonnées et activités de plein airCette propriété est une opportunité rare pour une famille souhaitant allier confort moderne, tranquillité et cadre naturel d'exception.

Découvrez ce chalet d'exception, une ancienne ferme du XVIIe siècle, nichée dans un cadre naturel idyllique à Cerniat, au sein de la commune du Val de Charmey.Ce bien rare offre une vue panoramique imprenable sur les montagnes environnantes, dévoilant un paysage alpin d’une beauté saisissante. Situé dans un environnement serein et paisible, il allie le charme intemporel de l’ancien à la modernité du confort contemporain.Composé de quatre logements indépendants, chacun avec son entrée privative. ce chalet propose une grande flexibilité d’usage. Il peut aisément devenir votre résidence principale tout en générant des revenus complémentaires grâce à la location des trois autres logements, parfaitement adaptés à une exploitation saisonnière ou à long terme.Le premier logement, un vaste 4,5 pièces comprenant 3 chambres à coucher. Il se distingue par ses finitions soignées. Le sol en béton ciré s'harmonise avec une cuisine professionnelle équipée de dispositifs haut de gamme tels que le "Cook Cook", un four à vapeur, un chauffe-plats, ainsi qu'un îlot central doté d'une cuisinière vitro-céramique à cinq feux. Ce logement abrite également un spacieux cellier au sol en pierre naturelle, où subsiste la dernière borne (fumoir) de la Gruyère, un élément historique unique et chargé d'authenticité. À l'étage, une salle de bains élégamment agencée avec baignoire, WC et lavabo vient parfaire cet espace d’exception.Le second logement, un 3,5 pièces comprendant 2 chambres à coucher, propose un confort absolu avec une cuisine moderne équipée d'un four escamotable, d'une plaque à induction et d'un lave-vaisselle. Les salles d’eau, situées au rez-de-chaussée et à l’étage, disposent de douches à l’italienne, WC et lavabo, ainsi qu'une baignoire à l’étage, offrant ainsi tout le confort nécessaire.Les studios Ouest et Nord, aménagés avec soin, offrent des espaces fonctionnels. Le premier dispose d'une cuisinière à gaz avec four traditionnel, tandis que le second est équipé d'une cuisinière électrique à quatre feux. Chacun de ces studios est pourvu de sa propre salle de bains avec douche, WC et lavabo, assurant ainsi une indépendance totale.L’intérieur du chalet est empreint d’une atmosphère chaleureuse et authentique grâce à la présence du bois, qui confère à chaque pièce un cachet unique. La lumière naturelle, abondante à travers les grandes ouvertures, magnifie les volumes et renforce la sensation de bien-être.À proximité, les commerces de Charmey, accessibles en quelques minutes de voiture, vous offrent toutes les commodités du quotidien. Une épicerie à Cerniat complète cet ensemble pour les achats journaliers. Avec ses cinq places de stationnement extérieures, son système de chauffage par pompe à chaleur géothermique et sa source d'eau équipée d’un adoucisseur, ce bien s’inscrit dans une démarche écologique et durable, en parfaite harmonie avec son environnement naturel.Ce chalet, témoin d'un passé historique riche, a fait l’objet de rénovations minutieuses qui ont su préserver le cachet d’antan tout en apportant les améliorations modernes indispensables. L’authenticité des lieux, sublimée par des matériaux nobles et des éléments architecturaux d'époque, offre à ce bien un cadre unique, véritable alliance de charme et de caractère.Enfin, des possibilités d'aménagement supplémentaires existent, notamment la création d'un studio dans les combles ainsi qu'un duplex à l'entrée de la grange, offrant ainsi de nouvelles perspectives d’exploitation et d'agrandissement.Ce bien d'exception est une occasion rare de devenir propriétaire d'un patrimoine historique, parfaitement rénové, tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel. Ne laissez pas passer cette opportunité unique et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !