Villa contemporaine d'exception avec vue panoramique en bordure de zone agricole

Située dans un quartier ensoleillé et calme, cette propriété se trouve à seulement 15 minutes à pied du centre du village, à 5 minutes en voiture du centre-ville de Bulle, à 7 minutes en voiture de l'entrée RN Bulle et à 2 minutes en voiture de l'entrée h189. Les transports publics Mobul se trouvent à seulement 3 minutes à pied. 

Bienvenue à Vuadens, un village niché au cœur d'une région idyllique en Gruyère. Avec ses paysages enchanteurs et sa tranquillité, ce village offre un cadre de vie des plus agréables. Imprégnez-vous de l'atmosphère paisible qui regorge également de merveilles naturelles à explorer. Vous pourrez vous aventurer dans les sentiers de randonnée environnants, vous laissant séduire par les panoramas époustouflants sur les montagnes et les vallées verdoyantes. Les amateurs de plein air seront comblés par les nombreuses activités disponibles, comme le VTT, l'escalade ou encore le ski dans les stations voisines.

En plus de sa beauté naturelle, Vuadens offre également une proximité pratique avec les commodités urbaines. À seulement quelques minutes de route, vous trouverez le centre-ville de Bulle, offrant une gamme de boutiques, de restaurants et de services. Vous bénéficiez ainsi de la tranquillité d'un village tout en ayant accès à toutes les facilités nécessaires à votre quotidien.

Construite en 2012 et partiellement rénovée entre 2019, 2020, 2021 et 2023, elle bénéficie d'un entretien irréprochable.

La maison, d'une surface habitable de 231,50 m2, offre des espaces de vie spacieux répartis sur 3 niveaux. Les cubes s'élèvent à 1564 m3 offrant ainsi des volumes généreux. 

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec penderie, d'une cuisine ouverte avec un grand îlot et un économat, d'un espace salle à manger, d'un espace séjour avec une cheminée d'angle, d'un bureau/chambre, ainsi que d'un espace d'entrée avec hall, armoire à chaussures, banc, WC-douche et lavabo.

À l'étage, vous trouverez un hall de distribution en parquet, une salle de bains avec baignoire, WC et lavabo, deux chambres pour enfants avec armoires sur mesure, une pièce repassage/bureau avec armoire murales et accès au balcon/terrasse, ainsi qu'une suite parentale comprenant un hall, un dressing agencé, une chambre parentale, une salle d'eau avec WC, douche et double lavabo, et un grand balcon offrant jouissant d'une vue exceptionnelle sur les Préalpes Fribourgeoises et son Moléson ainsi que la possibilité d'installer un Whirlpool.

Au sous-sol, vous disposez d'un hall de distribution, d'un local technique avec PAC et bac à laver, d'une buanderie/cave chauffée avec fond en carrelage et bac à laver, ainsi que d'un espace disponible/fitness aménagé et chauffé avec fond en parquet.

Les équipements de cette maison contemporaine sont tout simplement exceptionnels. Vous profiterez d'un système de chauffage par pompe à chaleur géothermique, offrant une chaleur douce et économique, avec une distribution par le sol pour un confort optimal. De plus, 3 panneaux solaires thermiques sont installés pour le chauffage et l'eau sanitaire, vous permettant de réduire encore davantage vos coûts énergétiques. Et pour couronner le tout, vous pourrez profiter de belles soirées au coin du feu grâce à la cheminée d'angle à foyer fermé dans le séjour.

En ce qui concerne les dépendances, cette propriété ne manque pas d'espace pour profiter de l'extérieur. Une grande terrasse couverte/pergola de 24,7 m2 vous attend, équipée de stores latéraux et d'un store de protection pour vous abriter du soleil. Les balcons des chambres parentales et de l'espace séjour sont également équipés de stores en toile assortis. Vous pourrez également profiter d'une terrasse carrelée et d'un dallage autour de la maison, ainsi que de deux bacs de jardin de 120 x 120 cm pour vos plantations. Les enfants ne sont pas oubliés, avec des balançoires et une cabane pour leur plus grand bonheur.

Concernant le stationnement, vous disposerez d'un grand garage pouvant accueillir deux voitures, avec une porte automatique et un réduit de 10,60 m2 offrant un accès direct à l'intérieur de la maison. La parcelle est entièrement clôturée, avec un portail électrique pour assurer votre sécurité et votre intimité. De plus, vous bénéficierez de nombreuses places de parking extérieures pour accueillir vos invités.

Les aménagements extérieurs de cette propriété sont soignés et apportent une touche de charme supplémentaire à cet ensemble déjà exceptionnel. Le tonte du gazon est effectuée par un robot. 

 La fiscalité communale s'élève à CHF 0.878 et la contribution immobilière à 1%.