Un havre de paix au centre de Marly, Maison de 5,5 pièces avec beau jardin le long de la Gérine

Située à la sortie de Marly, en direction du Mouret, cette charmante villa jumelle de 5,5 pièces bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant proximité des commodités et cadre de vie paisible en bordure de la Gérine.

Bâtie en 1990 et rénovée en 2012 puis 2018, elle offre environ 150 m² de surface utile (dont env. 130 m² habitables), répartis sur plusieurs niveaux.  Son agencement intelligent, sa luminosité naturelle et son bon état d’entretien en font une opportunité idéale pour une famille à la recherche de confort, de durabilité et de connexion à la nature.

Parcelle privative de 407 m².

Disposition des pièces :

Rez-de-chaussée supérieur (côté entrée) :

• Hall d’entrée avec vestiaire

• Salle de douche avec WC

• Cuisine équipée avec coin repas

• Chambre/bureau

Rez inférieur (côté jardin) :

• Salon-séjour spacieux avec cheminée

Étage inférieur :

• Mezzanine ouverte avec espace bureau

Étage supérieur :

• 2 chambres

• Salle de bain avec WC

Entre-sol et sous-sol :

• Espace polyvalent avec kitchenette, WC, entrée indépendante (salle de sport, musique....)

• Carnotzet

• Cave (abri)

.  Espace buanderie

• Local technique avec chaudière à fioul à condensation

Extérieurs :

RF 1672

• Jardin privatif à plat avec chalet, étang et coin potager avec accès direct sur parcours sentier le long de la Gérine

• 1 place de parc voiture et 1 place moto devant l’entrée

Prix de vente :

• Villa RF 1672 : CHF 980’000.-

• 1/5 de l'art 907 avec servitude exclusive de:

• un garage box + place extérieure : CHF 35’000.-

• Deux places de parc extérieures supplémentaires (l'une derrière l'autre : CHF 20’000.-

RF 2199

• Terrain supplémentaire en bordure de Gérine pour espace potager ou aire de détentes (125 m2): CHF 10'000.-

Total prix de vente : Frs 1'045'000.-

Atouts et situation :

• Environnement familial et verdoyant

• À proximité immédiate d’un arrêt de bus, du centre de Marly et de ses zones commerciales, industrielles et sportives

• A proximité de Fribourg

. A proximité de la campagne, des pistes de ski et du lac de la Gruyère.

• Taux hypothécaires avantageux

• Réductions fiscales possibles pour les primo-acquéreurs (résidence principale dans le canton de Fribourg)

• Commune en plein développement, offrant un fort potentiel de valorisation à long terme

Contact et visites :

Nous nous tenons à votre disposition pour vous transmettre le dossier, convenir d’un entretien et organiser une visite sur place. 

Murith Immobilier

Fred Varenne

079 474 64 '09

fred@murith-immobilier.ch