Triplex 3.5 pièces – Confort et vue imprenable

Au cœur du district de la Gruyère, Broc charme par son cadre naturel préservé et sa vitalité. Bordé par le lac de la Gruyère et entouré de montagnes majestueuses, ce village offre une douceur de vivre unique. Il est parfait pour les amateurs d'activités en plein air tout en disposant de toutes les commodités essentielles : écoles, accueil extrascolaire, commerces, cabinets médicaux et dentaires, ainsi qu'un tissu associatif dynamique.

Parfaitement connecté, Broc bénéficie d'une gare offrant une liaison directe avec Berne, facilitant ainsi les déplacements des pendulaires. De plus, la route H189, située à seulement 5 minutes, permet un accès rapide à l'autoroute A12.

La piscine communale, rénovée en 2025, et le complexe sportif moderne sont des atouts supplémentaires pour petits et grands.

Ce triplex se distingue par son agencement fonctionnel et ses espaces intérieurs généreux, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Il présente de nombreux avantages, tels que de magnifiques terrasses, des espaces de rangement en suffisance, et des places de parc couvertes et non couvertes. L’accès à ce bien se fait via une entrée indépendante, garantissant ainsi une certaine intimité.

Sous-sol : Un couvert à voiture double garantit un stationnement sécurisé, tandis qu’un WC supplémentaire et une cave de 9 m² apportent confort et praticité. La buanderie, bien agencée, permet de gérer facilement les tâches domestiques. De plus, un espace modulable tout en longueur de 18 m², à aménager selon vos besoins, complète ce sous-sol, offrant une grande flexibilité d'utilisation (salle de jeux, bureau ou espace de stockage supplémentaire).

Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, un hall accueillant de 10 m² mène à un séjour lumineux de 19 m². La cuisine moderne et entièrement équipée s’ouvre sur une salle à manger conviviale, parfaite pour recevoir. Un WC visiteurs complète cet étage. À l’extérieur, une superbe terrasse de 54 m² permet de profiter pleinement des journées ensoleillées et des soirées estivales, offrant un bel espace pour se détendre ou recevoir des invités.

Étage : Ce niveau optimise l’espace avec un réduit de 6 m² et un bureau de 10 m², idéaux pour un coin de travail ou un espace de rangement supplémentaire. La suite parentale, avec son dressing intégré et ses armoires murales, est un véritable havre de paix. La salle de bain privative avec douche et baignoire, spacieuse et bien aménagée, assure une intimité et un confort absolus.

Cette maison individuelle, située dans une villa de deux logements seulement, bénéficie d'une tranquillité rare et d’un cadre de vie exclusif. Elle offre une atmosphère sereine tout en restant proche des commodités. La vue panoramique imprenable sur la plaine des Marches, le Moléson et la Dent de Broc est l’un des points forts de ce bien. Chaque jour, le paysage évolue, offrant un spectacle naturel fascinant. La Sarine serpente à quelques pas à travers la vallée, et ses sentiers de promenade sont parfaits pour se ressourcer.