Magnifique maison d'architecte avec vue et ensoleillement d'exception

Suisse, Gruyère | Broc
RÉSERVÉ
Magnifique maison d'architecte avec vue et ensoleillement d'exception
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Description
Référence:
2025-98
Pièces:
4.5
Nb de salles de bain: 2
Nb de chambres:
3
Surfaces:
165 m2
Surface utile:
265 m2
Surface du terrain:
959 m2
État:
Très bon
Description

À vendre à Broc – Maison individuelle d’architecte 4.5 pièces avec vue imprenable

Cette magnifique maison individuelle de 4,5 pièces, située en bordure de la plaine des Marches à Broc, offre un subtil mariage entre authenticité architecturale et confort moderne.
Profitez d’une vue panoramique exceptionnelle sur le Moléson et le Château de Gruyères, dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes à pied des commerces et commodités du centre.

Une maison d’architecte pleine de charme

Construite en 1989, cette maison en excellent état d’entretien a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années. Elle constitue un lieu de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent :
  • Le charme unique d’une maison d’architecte
  • La praticité d’une situation centrale
  • La proximité immédiate avec une nature préservée

Distribution harmonieuse & beaux volumes

Surface brute d’environ 270 m² – Volume généreux de 1'223 m³

Rez-de-chaussée supérieur (env. 95 m²)

A droite de l'entrée, local d'environ 10 m2 pour rangement atelier musique, peinture, bricolage... d'environ 10 m2
  • Hall d’entrée accueillant
  • Cuisine semi-ouverte, fonctionnelle
  • Spacieux salon/salle à manger avec cheminée poêle suspendu
  • Grand espace buanderie avec armoires encastrées
  • Cave, économat
  • WC visiteurs

1er étage (env. 95 m²)

  • Grand espace bureau / salon en mezzanine ouverte (possibilité de créer facilement 1 à 2 chambres)
  • Chambre avec salle de douche/toilettes privatives
  • Toilettes séparées
  • Salle de bain entièrement rénovée en 2022
  • Chambre parentale lumineuse

Rez-inférieur (env. 70 m²)

  • Cave
  • Garage pour deux petites voitures ou une voiture + espace atelier
  • Réduit / rangement
  • Local technique avec pompe à chaleur (chauffage au sol)

Extérieurs soignés & vue à couper le souffle

  • Terrain joliment arborisé
  • Belle terrasse bien exposée, sans vis-à-vis
  • Trois places de parc extérieures

Situation idéale à Broc

Broc est un village dynamique, chaleureux et très bien desservi :
  • Toutes commodités accessibles à pied (commerces, écoles, restaurants, infrastructures sportives)
  • Gare CFF avec liaisons directes vers Berne toutes les 30 minutes
  • Accès autoroutier à seulement 10 minutes

Un cadre naturel exceptionnel

Nichée entre rivières, forêts, lac et montagnes, Broc offre un cadre de vie privilégié :
  • Randonnées, vélo, baignade au lac, ski…
  • Nature omniprésente à deux pas de chez vous
  • Idéal pour les amoureux du plein air, en toute saison

Atouts supplémentaires

Améliorations énergétiques récentes

Panneaux solaires installés

Situation au calme, sans vis-à-vis

Charme, luminosité et qualité de construction

Un bien rare, plein de charme et idéalement situé !

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir une maison d’architecte conjuguant esthétique, confort moderne et cadre de vie exceptionnel.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !



Adresse
1636 Broc
Sur la carte
Prix sur demande
Fred Varenne
Agent immobilier
Fred Varenne
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