MAGNIFIQUE ATTIQUE EN DUPLEX AVEC TERRASSE A RIAZ

Description

Référence:

2026-86

Pièces:

45

Nb de salles de bain: 2

Nb de chambres:

3

Surfaces:

178 m²

Vue:

Belle vue

Style:

Moderne

État:

Très bon

Description

DES PRESTIONS HAUT DE GAMME

C'est dans la Commune prisée de Riaz que vous pourrez découvrir ce superbe attique en duplex de 4½ pièces , à l’architecture contemporaine et baignée de lumière.

Ce bien séduit par son équilibre parfait entre élégance, confort moderne et fonctionnalité, offrant un cadre de vie aussi agréable que pratique, au quotidien.

Sa localisation proche des voies de communication, ainsi que du centre-ville bullois, minimise les temps de déplacement, en vous offrant la qualité de vie de la campagne.

En outre, les nombreux aménagements sur mesure — armoires murales, bibliothèques, intégrées, pergola apportent un niveau de confort particulièrement appréciable.

L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une élégante et vaste suite parentale avec salle de douche privative et dressing.

À l’étage, vous découvrirez un vaste espace de vie aux volumes remarquables, sublimé par un poêle à bois, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse lors des soirées d’hiver.

Les larges ouvertures offrent une vue dégagée et privilégiée sur la Dent de Broc et la chaîne des Vanils, véritable tableau naturel au fil des saisons.

La cuisine moderne, parfaitement agencée et prolongée par un économat (ouvert), alliant esthétisme et fonctionnalité optimale.

Une spacieuse terrasse aménagée prolonge harmonieusement les espaces de vie. Véritable lieu de détente, elle accueille un jacuzzi et pergola, avec une vue dégagée sur les champs environnants et les Préalpes.

Un cadre idéal pour savourer des moments de quiétude ou partager des instants conviviaux en toute intimité, sans aucun vis-à-vis !

L'efficacité énergétique du bâtiment ainsi que le système de chauffage - commun pour les deux lots PPE, se reflète dans des charges PPE faibles pour une planification financière sereine.

Finalement, une place de parc individuelle couverte, une place de parc extérieure et une cave complètent à merveille cet objet rare sur le marché.

Etage :

1 salon/séjour, avec accès terrasse-balcon
1 cuisine/salle à manger, entièrement agencée et avec accès terrasse-balcon
1 WC visiteurs (WC/lavabo)

Rez-de-chaussée :

1 hall d'entrée et de distribution
2 chambres
1 suite parentale, avec salle de douche privative (douche italienne/WC/lavabo) et dressing
1 salle de douche (douche/WC/lavabo)
1 local buanderie

Pour plus de confort :

1 couvert à voiture individuel
1 place de parc extérieure (n° 4)
1 cave
1 réduit sous escaliers et sous couvert à voiture

CHAUFFAGE/INSTALLATIONS

Pompe à chaleur (PAC) air-eau - distribution au sol

Poêle à bois au séjour

Jacuzzi sur le balcon terrasse (avec PAC indépendante)

PRIX DE VENTE

CHF 1'195'000.- pour l'appartement

CHF 20'000.- pour la place de parc extérieure

CHF 25'000.- pour le couvert à voiture

CHF 1'240'000.- TOTAL

FONDS DE RENOVATION

CHF 17'000.- (au 31.12.2025)

Apport au fonds de rénovation : CHF 7'200.-/an total PPE.

DIVERS

Pelouse privative d'env. 70 m².

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Vous souhaitez découvrir magnifique bien ?

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Laissez-vous séduire par un demeure rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de de la magnifique et verte Gruyères.

Fred Varenne

079 474 64 09

Adresse

1632 Riaz

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